Quanto custa morar na Vila Lúcia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Lúcia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
145 novos imóveis anunciados no mês. 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Vila Lúcia valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Lúcia fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Lúcia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Br Do Pirai, 654, Vila Zelina | Casa | R$ 560.000 | 31/07/2026 |
| R Rio Do Peixe, 179, Casa C, Vila Zelina | Casa | R$ 755.000 | 31/07/2026 |
| R Campos Novos, 294, Ap 21 | Apto | R$ 275.000 | 28/07/2026 |
| R Das Tuberosas, 78, Ap 12 | Apto | R$ 320.000 | 20/07/2026 |
| R Das Tuberosas, 78, Ap 13 | Apto | R$ 320.000 | 20/07/2026 |
| R Das Tuberosas, 78, Ap 35 | Apto | R$ 300.000 | 08/07/2026 |
| R Cabinda, 55, Ap 22 E Vg | Apto | R$ 420.000 | 02/07/2026 |
| R Rio Do Peixe, 479, Vl Lucia | Casa | R$ 300.000 | 19/06/2026 |
| R Campos Novos, 551, Lt 1-B · Qd 12, Vila Lucia | Casa | R$ 690.000 | 16/06/2026 |
| R Das Heras, 1118 | Casa | R$ 300.000 | 12/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Lúcia
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Lúcia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Lúcia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Lúcia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Lúcia, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.200 | R$ 30.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.450 | R$ 39.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.325 | R$ 30.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.570 | R$ 33.3/m² |
Dúvidas sobre a Vila Lúcia
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Lúcia está em torno de R$ 6.738/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 503.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Lúcia custa em média R$ 320.000, com cerca de 43 m² (R$ 8.017/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Lúcia custa em média R$ 935.000, com cerca de 78 m² (R$ 11.211/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Lúcia recuou cerca de 3.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Lúcia (Zona Leste) tem yield estimado de 5.9% ao ano. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~5.9% a.a., a Vila Lúcia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Lúcia.
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