Quanto custa morar na Vila Alpina?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Alpina neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
295 novos imóveis anunciados no mês. 11 entraram já com Score ≥ 70. No total, 11 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Alpina valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Alpina fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Alpina
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Iguara, 642, Vila Alpina | Casa | R$ 987.000 | 31/07/2026 |
| R Maria Do Carmo, 386, Casa 2 E Vg, Vila Alpina | Casa | R$ 395.000 | 28/07/2026 |
| R Bisp Eugenio Demazemod, 388, Ap 84 | Apto | R$ 325.000 | 23/07/2026 |
| R Cobera, 165, Vila Alpina | Casa | R$ 670.000 | 23/07/2026 |
| R Campo Belo, 169, Vl Alpina | Casa | R$ 695.000 | 22/07/2026 |
| R Joshey Leao, 70, Cs 22 | Casa | R$ 650.000 | 17/07/2026 |
| R Chacoene, 55 | Casa | R$ 390.000 | 15/07/2026 |
| R Bisp Eugenio Demazemod, 328, Vl Prudente | Casa | R$ 380.000 | 14/07/2026 |
| R Iguara, 906, B, Vl Alpina | Casa | R$ 685.000 | 10/07/2026 |
| R Costa Barros, 1448 | Casa | R$ 375.000 | 08/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Alpina
Há 11 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Alpina. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Alpina no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Alpina?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Alpina, o aluguel gira em torno de R$ 40/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.489 | R$ 44.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.460 | R$ 40.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.798 | R$ 23.1/m² |
Dúvidas sobre a Vila Alpina
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Alpina está em torno de R$ 5.824/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 360.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Alpina custa em média R$ 279.999, com cerca de 28 m² (R$ 9.086/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Alpina custa em média R$ 364.000, com cerca de 46 m² (R$ 7.826/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Alpina custa em média R$ 380.000, com cerca de 61 m² (R$ 6.230/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Alpina recuou cerca de 2.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Alpina (Zona Leste) tem yield estimado de 8.3% ao ano. Há 11 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 40/m² e yield de ~8.3% a.a., a Vila Alpina atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Alpina.
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