Quanto custa morar no Sítio Pinheirinho?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Sítio Pinheirinho neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
17 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Sítio Pinheirinho valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Sítio Pinheirinho fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Sítio Pinheirinho
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Costa Barros, 2299, Ap 4 Bl 3, Vila Prudente | Apto | R$ 250.000 | 24/07/2026 |
| R Costa Barros, 2363, Ap 23 E Vg Bl 2, Bloco 2 Ed Canario | Apto | R$ 300.000 | 24/07/2026 |
| R Alfavaca, 27, Cs 3 | Casa | R$ 630.000 | 17/07/2026 |
| R Costa Barros, 2299, Ap 56 Bl 2, Vila Prudente | Apto | R$ 260.000 | 14/07/2026 |
| R Costa Barros, 2363, Ap 35 E Vg Bl 2, Bloco 2 Ed Canario | Apto | R$ 265.000 | 10/07/2026 |
| R Costa Barros, 2299, Ap 75 Bl 8, Vila Prudente | Apto | R$ 270.000 | 19/06/2026 |
| R Costa Barros, 2299, Ap 43 Bl 1, Vila Prudente | Apto | R$ 245.000 | 18/06/2026 |
| R Costa Barros, 2363, Ap 43 E Vg Bl 5, Bloco 5 Ed Sabia | Apto | R$ 274.425 | 16/06/2026 |
| R Costa Barros, 2177, Ap 23 Bl 1, Vl Prudente | Apto | R$ 180.000 | 26/05/2026 |
| R Costa Barros, 2299, Ap 32 Bl 3, Vila Prudente | Apto | R$ 280.000 | 22/05/2026 |
Melhores oportunidades no Sítio Pinheirinho
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Sítio Pinheirinho. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Sítio Pinheirinho no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Sítio Pinheirinho?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Sítio Pinheirinho, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.610 | R$ 35.8/m² |
Dúvidas sobre o Sítio Pinheirinho
O preço pedido nos anúncios ativos no Sítio Pinheirinho está em torno de R$ 5.879/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 277.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Sítio Pinheirinho custa em média R$ 318.000, com cerca de 55 m² (R$ 5.893/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Sítio Pinheirinho custa em média R$ 392.000, com cerca de 72 m² (R$ 6.331/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Sítio Pinheirinho recuou cerca de 2.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Sítio Pinheirinho (Zona Leste) tem yield estimado de 7.3% ao ano. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~7.3% a.a., o Sítio Pinheirinho atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Sítio Pinheirinho.
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