Quanto custa morar na Vila Califórnia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Califórnia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
96 novos imóveis anunciados no mês. 7 entraram já com Score ≥ 70. No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Califórnia valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Califórnia fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Califórnia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 23/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Mata Machado, 103, Sobrado 4 | Casa | R$ 50.000 | 23/07/2026 |
| R Duas Barras, 265, Ap 14 | Apto | R$ 250.000 | 10/07/2026 |
| R Serenata, 54, Vl California | Casa | R$ 470.000 | 02/07/2026 |
| R Paranaubis, 60, Vila California | Casa | R$ 450.000 | 30/06/2026 |
| R Napagoe, 185, Vila California | Casa | R$ 420.000 | 22/05/2026 |
| R Joao De Paula Franco, 823, Vl California | Casa | R$ 600.000 | 22/05/2026 |
| R Antenas, 823, Casa 5, Vl Prudente | Casa | R$ 358.000 | 08/05/2026 |
| R Mendes Alemao, 226 | Casa | R$ 600.000 | 07/05/2026 |
| R Viana Do Castelo, 410 | Casa | R$ 320.000 | 27/04/2026 |
| R Antenas, 555 | Casa | R$ 500.000 | 13/04/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Califórnia
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Califórnia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Califórnia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Califórnia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Califórnia, o aluguel gira em torno de R$ 27/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.060 | R$ 26.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.883 | R$ 33.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.700 | R$ 47.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.800 | R$ 18.1/m² |
Dúvidas sobre a Vila Califórnia
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Califórnia está em torno de R$ 4.795/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 380.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Califórnia custa em média R$ 275.500, com cerca de 55 m² (R$ 5.091/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Califórnia custa em média R$ 416.300, com cerca de 54 m² (R$ 8.233/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Califórnia recuou cerca de 1.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Califórnia (Zona Leste) tem yield estimado de 6.8% ao ano. Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 27/m² e yield de ~6.8% a.a., a Vila Califórnia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Califórnia.
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