Quanto custa morar na Vila Zelina?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Zelina neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
66 novos imóveis anunciados no mês.
Vila Zelina valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Zelina fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Zelina
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 10/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Br De Juparana, 72, Ap 24, Vila Zelina | Apto | R$ 670.000 | 10/07/2026 |
| R Jaguariuna, 305 | Casa | R$ 440.000 | 08/07/2026 |
| Av Zelina, 393, Ap 61, Vila Zelina | Apto | R$ 1.250.000 | 12/06/2026 |
| R Jundiapeba, 281 | Casa | R$ 670.000 | 10/06/2026 |
| R Jundiapeba, 200, Ap 93 | Apto | R$ 315.000 | 09/06/2026 |
| Av Zelina, 393, Ap 61, Vila Zelina | Apto | R$ 456.300 | 20/05/2026 |
| R Dos Ciclames, 235, Apto 102 | Apto | R$ 465.000 | 06/05/2026 |
| R Dos Ciclames, 235, Apto 143 | Apto | R$ 420.000 | 20/04/2026 |
| R Dos Ciclames, 235, Apto 74, Vila Lucia | Apto | R$ 380.000 | 20/04/2026 |
| R Jundiapeba, 303 | Casa | R$ 685.000 | 20/03/2026 |
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Quanto custa alugar na Vila Zelina?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Zelina, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.350 | R$ 44.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.000 | R$ 46.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.500 | R$ 34.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.500 | R$ 22.1/m² |
Dúvidas sobre a Vila Zelina
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Zelina está em torno de R$ 6.978/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 640.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Zelina custa em média R$ 255.000, com cerca de 27 m² (R$ 9.444/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Zelina custa em média R$ 371.900, com cerca de 42 m² (R$ 8.683/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Zelina custa em média R$ 929.500, com cerca de 134 m² (R$ 6.978/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Zelina recuou cerca de 7.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Zelina (Zona Leste) tem yield estimado de 5.9% ao ano.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~5.9% a.a., a Vila Zelina atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Zelina.
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