Quanto custa morar na Quinta da Paineira?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Quinta da Paineira neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
213 novos imóveis anunciados no mês. 17 entraram já com Score ≥ 70. No total, 17 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Quinta da Paineira valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Quinta da Paineira fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Quinta da Paineira
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Pc Mario Ortiz, 93, Ap 11 | Apto | R$ 210.000 | 30/07/2026 |
| R Ayl Bandeira, 112, Ap 51 E Bx | Apto | R$ 375.000 | 28/07/2026 |
| R Amparo, 141, Ap 04 | Apto | R$ 160.000 | 28/07/2026 |
| R Maria Daffre, 235, Ap 113 Bloco A | Apto | R$ 515.000 | 21/07/2026 |
| R Reginopolis, 51, Quinta Das Paineiras | Casa | R$ 661.605 | 16/07/2026 |
| R Coelho Neto, 174, Ap 213 E 2VG | Apto | R$ 661.390 | 15/07/2026 |
| R Gal Bagnuolo, 387, Ap 3 | Apto | R$ 335.000 | 13/07/2026 |
| R Bruno Cavalcanti Feder, 101, Ap 23 E Vg, Bloco A Res. Atua | Apto | R$ 300.000 | 02/07/2026 |
| R Fernandopolis, 47, Apto 11 | Apto | R$ 165.000 | 30/06/2026 |
| R Maria Daffre, 155, Ap 62 | Apto | R$ 550.000 | 30/06/2026 |
Melhores oportunidades na Quinta da Paineira
Há 17 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Quinta da Paineira. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Quinta da Paineira no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Quinta da Paineira?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Quinta da Paineira, o aluguel gira em torno de R$ 51/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.939 | R$ 70.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.150 | R$ 42.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.860 | R$ 41.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.500 | R$ 20.5/m² |
Dúvidas sobre a Quinta da Paineira
O preço pedido nos anúncios ativos na Quinta da Paineira está em torno de R$ 7.778/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 335.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Quinta da Paineira custa em média R$ 225.000, com cerca de 35 m² (R$ 6.571/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Quinta da Paineira custa em média R$ 425.000, com cerca de 50 m² (R$ 8.312/m²). Estimativa pela mediana de 81 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Quinta da Paineira custa em média R$ 1.125.000, com cerca de 101 m² (R$ 11.443/m²). Estimativa pela mediana de 32 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Quinta da Paineira recuou cerca de 3.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Quinta da Paineira (Zona Leste) tem yield estimado de 7.9% ao ano. Há 17 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 51/m² e yield de ~7.9% a.a., a Quinta da Paineira atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Quinta da Paineira.
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