Quanto custa morar na Vila Carioca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Carioca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
33 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Carioca valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Carioca fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Carioca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 06/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Colorado, 84, Vl Carioca | Casa | R$ 630.000 | 06/07/2026 |
| Av Carioca, 745, Ap 86 A E Vg, Bloco A | Apto | R$ 300.000 | 01/07/2026 |
| Av Carioca, 535, Ap 107, Torre 1 | Apto | R$ 420.000 | 17/06/2026 |
| Av Carioca, 745, Ap 124 B E Vg, Bloco B | Apto | R$ 270.000 | 01/06/2026 |
| R Colorado, 70, Vl Carioca | Casa | R$ 800.000 | 26/05/2026 |
| Av Carioca, 745, Ap 143 A E Vg, Bloco A | Apto | R$ 300.000 | 27/04/2026 |
| Av Carioca, 745, Ap 153 B E Vg, Bloco B | Apto | R$ 315.000 | 17/04/2026 |
| Av Carioca, 535, Ap 405, Torre 1 | Apto | R$ 408.388 | 02/04/2026 |
| Av Carioca, 535, Ap 602, Torre 1 | Apto | R$ 492.695 | 16/03/2026 |
| Av Carioca, 745, Ap 51 A E Vg, Bloco A | Apto | R$ 283.414 | 06/03/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Carioca
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Carioca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Carioca no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Carioca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Carioca, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.353 | R$ 33.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.785 | R$ 49.7/m² |
Dúvidas sobre a Vila Carioca
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Carioca está em torno de R$ 8.654/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 345.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Carioca custa em média R$ 380.000, com cerca de 45 m² (R$ 8.481/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Carioca custa em média R$ 470.000, com cerca de 52 m² (R$ 9.020/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Carioca recuou cerca de 3.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Carioca (Zona Sul) tem yield estimado de 5.0% ao ano. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~5.0% a.a., a Vila Carioca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Carioca.
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