Quanto custa morar na Vila Prudente?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Prudente neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1665 novos imóveis anunciados no mês. 51 entraram já com Score ≥ 70. 5 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 49 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Prudente valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Prudente fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Prudente
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Imbarie, 53, Ap 3101, Torre 1 · Residencial | Apto | R$ 912.475 | 03/08/2026 |
| Av Vila Ema, 1027, Ap 55, Vl. Prudente | Apto | R$ 522.000 | 31/07/2026 |
| Av Dr Francisco Mesquita, 1147, Ap 13 Torre B, Lote 7 | Apto | R$ 250.000 | 31/07/2026 |
| R Imbarie, 53, Ap 2707, Torre 1 · Residencial | Apto | R$ 1.100.000 | 30/07/2026 |
| R Ingai, 167, Ap 124 E Vg, Bl B Ed Orquideas | Apto | R$ 350.000 | 30/07/2026 |
| Pc Wilhelm Bernauer, 56, Ap 31, Edificio Via Torino | Apto | R$ 503.158 | 30/07/2026 |
| R Marq De Praia Grande, 536, Ap 152 E Box, Vila Prudente | Apto | R$ 430.000 | 30/07/2026 |
| R Imbituba, 205, Ap 33, Bloco 3 | Apto | R$ 650.000 | 30/07/2026 |
| R Da Prece, 199, E 199 Fdos | Casa | R$ 370.000 | 29/07/2026 |
| Av Dr Francisco Mesquita, 1213, Ap 156 Torre B, Lote 5 | Apto | R$ 238.000 | 28/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Prudente
Há 49 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Prudente. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Prudente no mapa
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Principais edifícios da Vila Prudente
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Quanto custa alugar na Vila Prudente?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Prudente, o aluguel gira em torno de R$ 44/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.985 | R$ 59.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.076 | R$ 50.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.594 | R$ 36.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.164 | R$ 30.3/m² |
Dúvidas sobre a Vila Prudente
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Prudente está em torno de R$ 8.718/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 475.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Prudente custa em média R$ 309.664, com cerca de 30 m² (R$ 10.074/m²). Estimativa pela mediana de 106 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Prudente custa em média R$ 550.000, com cerca de 60 m² (R$ 10.177/m²). Estimativa pela mediana de 440 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Prudente custa em média R$ 1.079.000, com cerca de 93 m² (R$ 10.978/m²). Estimativa pela mediana de 351 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Prudente custa em média R$ 1.762.416, com cerca de 178 m² (R$ 11.117/m²). Estimativa pela mediana de 74 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Prudente recuou cerca de 2.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Prudente (Zona Leste) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 49 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 44/m² e yield de ~6.0% a.a., a Vila Prudente atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Prudente.
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