Quanto custa morar na Vila Oratório?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Oratório neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
164 novos imóveis anunciados no mês. 18 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 18 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Oratório valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Oratório fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Oratório
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Manuel Onha, 739 | Casa | R$ 300.000 | 28/07/2026 |
| R Manuel Onha, 671, Mooca | Casa | R$ 610.000 | 17/07/2026 |
| R Corumbaiba, 589, Ap 135, Alto Da Mooca | Apto | R$ 520.000 | 14/07/2026 |
| R Cipriana Martinez Zonta, 81 | Casa | R$ 530.000 | 10/07/2026 |
| R Sanches De Aguiar, 153, Vl Leme | Casa | R$ 600.000 | 16/06/2026 |
| R Manuel Onha, 649, Lote 2 | Casa | R$ 490.000 | 20/05/2026 |
| R Cachoeri, 31, Ap 52, Alto Da Mooca | Apto | R$ 360.000 | 11/05/2026 |
| Av Dr Jose Higino, 199 | Casa | R$ 1.600.000 | 30/04/2026 |
| R Jaime Ribeiro Passos, 12, Mooca | Casa | R$ 490.000 | 22/04/2026 |
| R Darnilo Martins Pereira, 55, Ap 131 E Vgs | Apto | R$ 197.940 | 10/04/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Oratório
Há 18 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Oratório. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Oratório no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Oratório?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Oratório, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.354 | R$ 30.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 31.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.998 | R$ 32.8/m² |
Dúvidas sobre a Vila Oratório
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Oratório está em torno de R$ 6.193/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 559.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Oratório custa em média R$ 260.000, com cerca de 35 m² (R$ 7.594/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Oratório custa em média R$ 670.000, com cerca de 68 m² (R$ 9.853/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Oratório custa em média R$ 892.500, com cerca de 96 m² (R$ 10.563/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Oratório subiu cerca de 0.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Oratório (Zona Leste) tem yield estimado de 5.4% ao ano. Há 18 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~5.4% a.a., a Vila Oratório atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Oratório.
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