Quanto custa morar na Bela Vista?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Bela Vista neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
2102 novos imóveis anunciados no mês. 441 entraram já com Score ≥ 70. 8 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 433 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Bela Vista valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Bela Vista fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Bela Vista
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Nove De Julho, 1952, Apto 1020 | Apto | R$ 220.000 | 04/08/2026 |
| R Barata Ribeiro, 108, Ap 1707 | Apto | R$ 247.400 | 31/07/2026 |
| Av Nove De Julho, 1021, A3 Apto 32 | Apto | R$ 149.000 | 31/07/2026 |
| R Sto Antonio, 930, Apto 71 | Apto | R$ 465.000 | 31/07/2026 |
| R Aguiar De Barros, 36, Ap 82 | Apto | R$ 630.000 | 31/07/2026 |
| R Maria Paula, 259, A11 Apto 1107 | Apto | R$ 440.000 | 31/07/2026 |
| R Barata Ribeiro, 156, Ap 142 E Vg | Apto | R$ 284.000 | 31/07/2026 |
| R S Carlos Do Pinhal, 152, Ap · 22 | Apto | R$ 1.725.000 | 30/07/2026 |
| R Maria Jose, 173, Ap 22, Bela Vista | Apto | R$ 260.000 | 30/07/2026 |
| Pc Quatorze Bis, 82, A14 Apto 142 | Apto | R$ 639.000 | 30/07/2026 |
Melhores oportunidades na Bela Vista
Há 433 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Bela Vista. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Bela Vista no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Bela Vista
Pensando em comprar na Bela Vista? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 10 edifícios da Bela Vista com vendas registradas
- RUA SANTO ANTONIO, 722 215 vendas
- RUA BARATA RIBEIRO, 108 171 vendas
- RUA DOUTOR PENAFORTE MENDES, 160 165 vendas
- RUA AGUIAR DE BARROS, 36 134 vendas
- RUA GENEBRA, 197 114 vendas
- RUA SANTA MADALENA, 72 83 vendas
- AVENIDA PAULISTA, 671 74 vendas
- RUA MARIA PAULA, 259 70 vendas
- RUA ARTUR PRADO, 621 65 vendas
- RUA FRANCISCA MIQUELINA, 277 64 vendas
Quanto custa alugar na Bela Vista?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Bela Vista, o aluguel gira em torno de R$ 80/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.911 | R$ 87.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 5.068 | R$ 80.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.643 | R$ 51.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 15.940 | R$ 41.8/m² |
Dúvidas sobre a Bela Vista
O preço pedido nos anúncios ativos na Bela Vista está em torno de R$ 12.361/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 399.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Bela Vista custa em média R$ 477.500, com cerca de 36 m² (R$ 14.296/m²). Estimativa pela mediana de 1008 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Bela Vista custa em média R$ 848.000, com cerca de 70 m² (R$ 11.740/m²). Estimativa pela mediana de 506 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Bela Vista custa em média R$ 1.290.000, com cerca de 132 m² (R$ 10.319/m²). Estimativa pela mediana de 322 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Bela Vista custa em média R$ 1.558.450, com cerca de 160 m² (R$ 9.769/m²). Estimativa pela mediana de 90 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Bela Vista recuou cerca de 3.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Bela Vista (Centro) tem yield estimado de 7.8% ao ano e tempo médio de venda de ~69 dias. Há 433 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 80/m² e yield de ~7.8% a.a., a Bela Vista atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Bela Vista.
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