Quanto custa morar na Vila Cláudia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Cláudia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
33 novos imóveis anunciados no mês. 7 entraram já com Score ≥ 70. No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Cláudia valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Cláudia fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Cláudia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Cassandoca, 1196, Bl 6 Ap 34, Entreg R Sara Bernhard | Apto | R$ 380.000 | 28/07/2026 |
| Av Cassandoca, 1196, Bl 1 Ap 31, Entreg R Sara Bernhard | Apto | R$ 400.000 | 07/07/2026 |
| R Porto Feliz, 96, Apto 21 | Apto | R$ 455.000 | 24/06/2026 |
| R Porto Feliz, 162, Ap 31 Bl 3, Vila Claudia | Apto | R$ 505.000 | 04/05/2026 |
| Pc Alexandre Fleming, 40, Ap 101 Bl A, Ed Palazzo San Marino | Apto | R$ 520.000 | 08/04/2026 |
| Av Cassandoca, 1326, Bl 27 Ap 33 | Apto | R$ 355.000 | 20/03/2026 |
| R Fernando Falcao, 683, Alto Da Mooca | Casa | R$ 500.000 | 15/01/2026 |
| Av Cassandoca, 1196, Bl 11 Ap 34, Entreg R Sara Bernhard | Apto | R$ 480.000 | 26/12/2025 |
| Av Cassandoca, 1196, Bl 19 Ap 12, Entreg R Benjamin Reis | Apto | R$ 400.000 | 11/12/2025 |
| Pc Alexandre Fleming, 40, Ap 72 Bl B, Ed Palazzo Del Dodgi | Apto | R$ 523.000 | 12/11/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Cláudia
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Cláudia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Cláudia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Cláudia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Cláudia, o aluguel gira em torno de R$ 57/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.823 | R$ 64.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.900 | R$ 38.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 8.000 | R$ 22.9/m² |
Dúvidas sobre a Vila Cláudia
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Cláudia está em torno de R$ 8.117/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 415.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Cláudia custa em média R$ 280.000, com cerca de 25 m² (R$ 9.846/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Cláudia custa em média R$ 499.500, com cerca de 80 m² (R$ 6.323/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Cláudia recuou cerca de 3.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Cláudia (Zona Leste) tem yield estimado de 8.4% ao ano. Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 57/m² e yield de ~8.4% a.a., a Vila Cláudia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Cláudia.
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