Quanto custa morar na Água Rasa?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Água Rasa neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
82 novos imóveis anunciados no mês. 7 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Água Rasa valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Água Rasa fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Água Rasa
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Itamaraca, 272 | Casa | R$ 600.000 | 04/08/2026 |
| R Br De Penedo, 227 | Casa | R$ 425.000 | 21/07/2026 |
| R Vergel, 48, Agua Rasa | Casa | R$ 950.000 | 05/06/2026 |
| R Br De Penedo, 219, Alto Da Mooca | Casa | R$ 430.000 | 29/04/2026 |
| R Castelo Branco, 31 | Casa | R$ 750.000 | 28/04/2026 |
| R Vila Ferreira, 20, Agua Rasa | Casa | R$ 500.000 | 22/04/2026 |
| R Br De Penedo, 107, Bl 05 Ap 13, Belenzinho | Apto | R$ 450.000 | 02/04/2026 |
| R Tapati, 39 | Casa | R$ 260.000 | 27/03/2026 |
| R Br De Penedo, 107, Bl 03 Ap 23, Belenzinho | Apto | R$ 430.000 | 13/03/2026 |
| R Itamaraca, 167, Mooca | Casa | R$ 360.000 | 12/03/2026 |
Melhores oportunidades na Água Rasa
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Água Rasa. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Água Rasa no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Água Rasa?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Água Rasa, o aluguel gira em torno de R$ 60/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.870 | R$ 73.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.400 | R$ 70.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.288 | R$ 34.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.700 | R$ 48.0/m² |
Dúvidas sobre a Água Rasa
O preço pedido nos anúncios ativos na Água Rasa está em torno de R$ 6.552/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 430.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Água Rasa custa em média R$ 340.000, com cerca de 30 m² (R$ 10.850/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Água Rasa custa em média R$ 404.500, com cerca de 54 m² (R$ 7.471/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Água Rasa custa em média R$ 950.000, com cerca de 105 m² (R$ 9.048/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Água Rasa recuou cerca de 4.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Água Rasa (Zona Leste) tem yield estimado de 11.0% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 60/m² e yield de ~11.0% a.a., a Água Rasa atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Água Rasa.
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