Quanto custa morar no Anália Franco?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Anália Franco neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
395 novos imóveis anunciados no mês. 85 entraram já com Score ≥ 70. No total, 85 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Anália Franco valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Anália Franco fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Anália Franco
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Jose Oscar Abreu Sampaio, 272, Jd Analia Franco | Casa | R$ 850.000 | 28/07/2026 |
| R Dona Januaria, 125, Apto 61, Vila Regente Feijo | Apto | R$ 900.000 | 28/07/2026 |
| R Nagib Izar, 405, Ap 172 E Vgs, Jd Analia Franco | Apto | R$ 2.750.000 | 21/07/2026 |
| R Insp Mario Teixeira, 139 | Casa | R$ 775.000 | 17/07/2026 |
| R Eunice Weaver, 109, Ap 122 E 4VG | Apto | R$ 2.632.000 | 08/07/2026 |
| R Luiz Dos Santos Cabral, 600, Ap 42 | Apto | R$ 1.600.000 | 07/07/2026 |
| R Nello Bini, 95, Ap 121, Jd Analia Franco | Apto | R$ 1.400.000 | 03/07/2026 |
| R Jose Oscar Abreu Sampaio, 163, Ap 21 | Apto | R$ 2.000.000 | 01/07/2026 |
| R Nello Bini, 155, Ap 71 E 5 Vg, Ed Piazza Di Napoli | Apto | R$ 1.180.000 | 30/06/2026 |
| R Nagib Izar, 258, Ap 361 E Vgs, Jardim Analia Franco | Apto | R$ 3.020.000 | 29/06/2026 |
Melhores oportunidades no Anália Franco
Há 85 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Anália Franco. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Anália Franco no mapa
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Quanto custa alugar no Anália Franco?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Anália Franco, o aluguel gira em torno de R$ 56/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.586 | R$ 88.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 9.962 | R$ 95.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 10.424 | R$ 49.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 11.794 | R$ 40.1/m² |
Dúvidas sobre o Anália Franco
O preço pedido nos anúncios ativos no Anália Franco está em torno de R$ 11.471/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.600.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Anália Franco custa em média R$ 980.000, com cerca de 46 m² (R$ 19.824/m²). Estimativa pela mediana de 28 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Anália Franco custa em média R$ 1.517.500, com cerca de 84 m² (R$ 14.091/m²). Estimativa pela mediana de 48 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Anália Franco custa em média R$ 1.850.000, com cerca de 166 m² (R$ 13.250/m²). Estimativa pela mediana de 117 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Anália Franco custa em média R$ 3.500.000, com cerca de 293 m² (R$ 11.036/m²). Estimativa pela mediana de 105 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Anália Franco recuou cerca de 1.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Anália Franco (Zona Leste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~64 dias. Há 85 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 56/m² e yield de ~5.8% a.a., o Anália Franco atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Anália Franco.
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