Quanto custa morar no Tatuapé?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Tatuapé neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1667 novos imóveis anunciados no mês. 393 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 391 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Tatuapé valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Tatuapé fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Tatuapé
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Margarida De Lima, 77, Ap 204 A E 1VG, Bloco A | Apto | R$ 437.988 | 04/08/2026 |
| R Alm Calheiros, 201, Ap 131, Tatuape | Apto | R$ 750.000 | 31/07/2026 |
| R Tijuco Preto, 1001, Ap 161, Tatuape | Apto | R$ 797.000 | 29/07/2026 |
| R Cesario Galero, 410, Cs 3 | Casa | R$ 768.316 | 28/07/2026 |
| R Cesario Galero, 410, Cs 2 | Casa | R$ 768.316 | 28/07/2026 |
| R Ulisses Cruz, 220, Ap 802 | Apto | R$ 360.000 | 28/07/2026 |
| R Honorio Maia, 180 | Casa | R$ 2.036.653 | 28/07/2026 |
| R Honorio Maia, 178, Cs 1 | Casa | R$ 1.170.402 | 28/07/2026 |
| R Cesario Galero, 410, Cs 1 | Casa | R$ 768.316 | 28/07/2026 |
| R Cesario Galero, 410, Cs 4 | Casa | R$ 768.316 | 28/07/2026 |
Melhores oportunidades no Tatuapé
Há 391 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Tatuapé. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Tatuapé no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Tatuapé
Pensando em comprar no Tatuapé? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 11 edifícios do Tatuapé com vendas registradas
- AVENIDA CELSO GARCIA, 5640 157 vendas
- RUA DOUTOR RAUL DA ROCHA MEDEIROS, 114 116 vendas
- RUA TEIXEIRA DE MELO, 355 93 vendas
- RUA TUIUTI, 680 91 vendas
- RUA HENRIQUE SERTORIO, 388 72 vendas
- RUA IVAI, 111 64 vendas
- PRACA LOUVEIRA, 51 45 vendas
- RUA TEIXEIRA DE MELO, 127 43 vendas
- RUA DUARTE DE CARVALHO, 185 42 vendas
- RUA TUIUTI, 786 42 vendas
- RUA VILELA, 239 35 vendas
Quanto custa alugar no Tatuapé?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Tatuapé, o aluguel gira em torno de R$ 52/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.147 | R$ 63.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.746 | R$ 53.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.912 | R$ 51.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.237 | R$ 37.3/m² |
Dúvidas sobre o Tatuapé
O preço pedido nos anúncios ativos no Tatuapé está em torno de R$ 10.274/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 600.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Tatuapé custa em média R$ 395.000, com cerca de 36 m² (R$ 10.980/m²). Estimativa pela mediana de 129 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Tatuapé custa em média R$ 750.000, com cerca de 67 m² (R$ 11.667/m²). Estimativa pela mediana de 404 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Tatuapé custa em média R$ 1.260.000, com cerca de 102 m² (R$ 11.934/m²). Estimativa pela mediana de 598 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Tatuapé custa em média R$ 1.958.356, com cerca de 188 m² (R$ 9.350/m²). Estimativa pela mediana de 70 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Tatuapé recuou cerca de 2.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Tatuapé (Zona Leste) tem yield estimado de 6.1% ao ano e tempo médio de venda de ~63 dias. Há 391 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 52/m² e yield de ~6.1% a.a., o Tatuapé atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Tatuapé.
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