Quanto custa morar no Maranhão?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Maranhão neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
98 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Maranhão valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Maranhão fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Maranhão
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Retiro, 95, Ap 32 E Vg, Residencial Grid | Apto | R$ 330.000 | 27/07/2026 |
| R Manuel De Avila, 10 | Casa | R$ 670.000 | 20/07/2026 |
| R Igrapiuna, 15, C, Tatuape | Casa | R$ 355.000 | 14/07/2026 |
| R Sta Teresinha, 180, Ap 72, Torre B | Apto | R$ 320.000 | 30/06/2026 |
| Tv Do Triunfo, 194, Tatuape | Casa | R$ 580.000 | 26/06/2026 |
| R Retiro, 145, Ap 51 Evg Pd 1, Resid Action Life | Apto | R$ 570.000 | 25/06/2026 |
| Tv Do Triunfo, 232 | Casa | R$ 370.000 | 21/06/2026 |
| R Sta Teresinha, 180, Ap 33, Torre B | Apto | R$ 299.000 | 16/06/2026 |
| R Retiro, 145, Ap 74 Evg Pd 1, Resid Action Life | Apto | R$ 389.000 | 16/06/2026 |
| R Retiro, 145, Ap 11 Evg Pd 2, Resid Action Life | Apto | R$ 545.000 | 09/06/2026 |
Melhores oportunidades no Maranhão
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Maranhão. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Maranhão no mapa
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Principais edifícios do Maranhão
Pensando em comprar no Maranhão? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Maranhão?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Maranhão, o aluguel gira em torno de R$ 43/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 3.069 | R$ 41.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.000 | R$ 50.0/m² |
Dúvidas sobre o Maranhão
O preço pedido nos anúncios ativos no Maranhão está em torno de R$ 7.971/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 385.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Maranhão custa em média R$ 224.999, com cerca de 27 m² (R$ 8.333/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Maranhão custa em média R$ 439.950, com cerca de 46 m² (R$ 8.498/m²). Estimativa pela mediana de 32 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Maranhão custa em média R$ 577.500, com cerca de 70 m² (R$ 8.357/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Maranhão recuou cerca de 1.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Maranhão (Zona Leste) tem yield estimado de 6.5% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 43/m² e yield de ~6.5% a.a., o Maranhão atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Maranhão.
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