Quanto custa morar no Guaiaúna?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Guaiaúna neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
39 novos imóveis anunciados no mês. 11 entraram já com Score ≥ 70. No total, 11 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Guaiaúna valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Guaiaúna fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Guaiaúna
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Cirino De Abreu, 263, Ap 32, Torre 2 | Apto | R$ 395.000 | 29/07/2026 |
| R Cirino De Abreu, 263, Ap 87 E 1VG, Torre 6 | Apto | R$ 435.000 | 30/06/2026 |
| R Ingu, 1111, Ap 1803, Torre 1 | Apto | R$ 335.000 | 22/05/2026 |
| R Cirino De Abreu, 263, Ap 66 E 1VG, Torre 2 | Apto | R$ 385.000 | 19/05/2026 |
| R Cirino De Abreu, 263, Ap 128 E 1VG, Torre 6 | Apto | R$ 540.000 | 15/05/2026 |
| R Ingu, 1111, Ap 1707 · Torre 02, Torre 2 | Apto | R$ 170.000 | 04/05/2026 |
| R Cirino De Abreu, 263, Ap 74 E 1VG, Torre 6 | Apto | R$ 460.000 | 30/04/2026 |
| R Ingu, 1111, Ap 1707 · Torre 02, Torre 2 | Apto | R$ 165.750 | 30/04/2026 |
| R Cirino De Abreu, 263, Ap 44 E 1VG, Torre 5 | Apto | R$ 500.000 | 10/04/2026 |
| R Guaiauna, 408 | Casa | R$ 350.000 | 09/04/2026 |
Melhores oportunidades no Guaiaúna
Há 11 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Guaiaúna. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Guaiaúna no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Guaiaúna?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Guaiaúna, o aluguel gira em torno de R$ 50/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.955 | R$ 66.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.500 | R$ 52.2/m² |
Dúvidas sobre o Guaiaúna
O preço pedido nos anúncios ativos no Guaiaúna está em torno de R$ 7.164/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 365.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Guaiaúna custa em média R$ 235.122, com cerca de 27 m² (R$ 8.510/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Guaiaúna custa em média R$ 450.000, com cerca de 66 m² (R$ 7.273/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Guaiaúna custa em média R$ 549.500, com cerca de 67 m² (R$ 8.201/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Guaiaúna recuou cerca de 2.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Guaiaúna (Zona Leste) tem yield estimado de 8.4% ao ano. Há 11 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 50/m² e yield de ~8.4% a.a., o Guaiaúna atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Guaiaúna.
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