Quanto custa morar na Penha de França?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Penha de França neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
516 novos imóveis anunciados no mês. 67 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 67 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Penha de França valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Penha de França fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Penha de França
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Sto Afonso, 188, E 196, Penha De Franca | Casa | R$ 1.700.000 | 30/07/2026 |
| R Henrique Sousa Queiros, 380, Ap 54, Penha | Apto | R$ 258.000 | 29/07/2026 |
| R Umbo, 97, Ap 54 | Apto | R$ 280.000 | 23/07/2026 |
| R Pedro Alegretti, 339, Casa 11 | Casa | R$ 468.000 | 23/07/2026 |
| R Moliterno, 203, Ap 12 | Apto | R$ 245.000 | 22/07/2026 |
| R S Serafim, 331, Ap 4, Res Jornalista | Apto | R$ 210.000 | 17/07/2026 |
| R Francisco Coimbra, 583, Ap 13 E Vg, Penha | Apto | R$ 220.000 | 17/07/2026 |
| R Uico, 155 | Casa | R$ 520.000 | 16/07/2026 |
| Av Dr Orencio Vidigal, 598, Ap 62 E Vg, Bloco 8 | Apto | R$ 89.053 | 15/07/2026 |
| Av Dr Orencio Vidigal, 598, Ap 44 E Vg, Bloco 6 | Apto | R$ 89.053 | 14/07/2026 |
Melhores oportunidades na Penha de França
Há 67 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Penha de França. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Penha de França no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Penha de França?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Penha de França, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.919 | R$ 38.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.056 | R$ 38.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.826 | R$ 31.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.830 | R$ 23.5/m² |
Dúvidas sobre a Penha de França
O preço pedido nos anúncios ativos na Penha de França está em torno de R$ 7.000/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 400.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Penha de França custa em média R$ 272.000, com cerca de 32 m² (R$ 8.333/m²). Estimativa pela mediana de 34 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Penha de França custa em média R$ 409.900, com cerca de 47 m² (R$ 8.859/m²). Estimativa pela mediana de 161 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Penha de França custa em média R$ 857.500, com cerca de 78 m² (R$ 9.304/m²). Estimativa pela mediana de 44 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Penha de França custa em média R$ 1.484.000, com cerca de 191 m² (R$ 8.337/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Penha de França recuou cerca de 2.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Penha de França (Zona Leste) tem yield estimado de 5.6% ao ano. Há 67 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~5.6% a.a., a Penha de França atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Penha de França.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Penha de França
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Penha de França, com o Score LLB™. Grátis.