Quanto custa morar na Vila Laís?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Laís neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
71 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Laís valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Laís fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Laís
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 17/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Francisco Do Amaral, 504 | Casa | R$ 360.000 | 17/07/2026 |
| Tv Jose Nelson Dos Santos, 5, Penha | Casa | R$ 560.000 | 26/06/2026 |
| R Eneas De Barros, 425, Ap 112, Vl Santana | Apto | R$ 281.848 | 14/05/2026 |
| R Taquaxiara, 50, Apto 71 | Apto | R$ 289.000 | 10/04/2026 |
| R Taquaxiara, 50, Apto 33 | Apto | R$ 210.000 | 10/04/2026 |
| R Cel Meireles, 279, Ap 31 E 2VGS | Apto | R$ 413.000 | 30/03/2026 |
| R Cel Meireles, 788, Ap 71, Res Casa Altas | Apto | R$ 555.374 | 23/03/2026 |
| R Francisco Do Amaral, 70 | Casa | R$ 600.000 | 18/03/2026 |
| R Cel Meireles, 279, Ap 83 E 2VGS | Apto | R$ 375.000 | 20/02/2026 |
| R Francisco Do Amaral, 32, Cs C | Casa | R$ 630.000 | 30/01/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Laís
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Laís. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Laís no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Laís?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Laís, o aluguel gira em torno de R$ 22/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 3.860 | R$ 23.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.150 | R$ 22.6/m² |
Dúvidas sobre a Vila Laís
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Laís está em torno de R$ 4.717/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 388.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Laís custa em média R$ 380.000, com cerca de 55 m² (R$ 7.250/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Laís custa em média R$ 530.000, com cerca de 72 m² (R$ 7.361/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Laís recuou cerca de 1.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Laís (Zona Leste) tem yield estimado de 5.6% ao ano. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 22/m² e yield de ~5.6% a.a., a Vila Laís atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Laís.
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