Quanto custa morar na Vila São Geraldo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila São Geraldo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
112 novos imóveis anunciados no mês. 11 entraram já com Score ≥ 70. No total, 11 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila São Geraldo valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila São Geraldo fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila São Geraldo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Cangaiba, 180, Ap 73 An 07, Penha | Apto | R$ 295.000 | 28/07/2026 |
| R Francisco Xavier Paes Barreto, 38 | Casa | R$ 180.000 | 16/07/2026 |
| R Guilherme Rudge, 16, Penha | Casa | R$ 650.000 | 03/07/2026 |
| R Caquito, 517, 519 E 523 Ap 9, Penha De Franca | Apto | R$ 270.000 | 30/06/2026 |
| R Sen Godoi, 651, Penha | Casa | R$ 300.000 | 16/06/2026 |
| R Caquito, 168, Ap 93 E Vg, Vl Sao Geraldo | Apto | R$ 440.000 | 12/06/2026 |
| R Cerquilho, 183, Penha | Casa | R$ 570.000 | 02/06/2026 |
| R Tiepiranga, 69, Vila Sao Geraldo | Casa | R$ 480.000 | 25/05/2026 |
| R Upaiama, 176, Lt 2 | Casa | R$ 600.000 | 13/05/2026 |
| R Francisco Do Amaral, 677 | Casa | R$ 285.000 | 01/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila São Geraldo
Há 11 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila São Geraldo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila São Geraldo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila São Geraldo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila São Geraldo, o aluguel gira em torno de R$ 22/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.900 | R$ 19.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 15.000 | R$ 22.3/m² |
Dúvidas sobre a Vila São Geraldo
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila São Geraldo está em torno de R$ 6.000/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 430.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila São Geraldo custa em média R$ 350.000, com cerca de 61 m² (R$ 4.989/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila São Geraldo custa em média R$ 1.098.500, com cerca de 131 m² (R$ 8.393/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila São Geraldo recuou cerca de 5.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila São Geraldo (Zona Leste) tem yield estimado de 4.5% ao ano. Há 11 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 22/m² e yield de ~4.5% a.a., a Vila São Geraldo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila São Geraldo.
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