Quanto custa morar no Jardim Jaú?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Jaú neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
52 novos imóveis anunciados no mês. 9 entraram já com Score ≥ 70. No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Jaú valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Jaú fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Jaú
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dr Renato Maia, 58 | Casa | R$ 420.000 | 31/07/2026 |
| R Paratiji, 29, Lote 69-A, Penha | Casa | R$ 180.000 | 23/07/2026 |
| R Armadilho, 57, Cangaiba | Casa | R$ 355.000 | 01/07/2026 |
| R Tiburcio De Sousa, 1898, Ap 12 Bloco 4, Cond Resid | Apto | R$ 121.479 | 26/06/2026 |
| R Guapiara, 169 | Casa | R$ 505.000 | 03/06/2026 |
| R Ura, 112, Cs 3 | Casa | R$ 410.000 | 28/05/2026 |
| R Dr Manuel Eduardo Vergueiro, 2, Penha | Casa | R$ 380.000 | 27/05/2026 |
| R Tania Maria, 109, Ap 75 E Vg, Penha | Apto | R$ 230.000 | 22/05/2026 |
| R Rondonopolis, 143, Residencia 08, Cangaiba | Casa | R$ 400.000 | 15/05/2026 |
| R Tiburcio De Sousa, 1898, Ap 11 Bloco 6, Cond Resid | Apto | R$ 175.000 | 15/05/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Jaú
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Jaú. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Jaú no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim Jaú?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Jaú, o aluguel gira em torno de R$ 25/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.200 | R$ 18.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.450 | R$ 24.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.700 | R$ 26.4/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Jaú
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Jaú está em torno de R$ 4.540/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 290.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Jaú custa em média R$ 292.800, com cerca de 35 m² (R$ 7.276/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Jaú recuou cerca de 3.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Jaú (Zona Leste) tem yield estimado de 6.5% ao ano. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 25/m² e yield de ~6.5% a.a., o Jardim Jaú atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Jaú.
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