Quanto custa morar no Jardim América da Penha?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim América da Penha neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
28 novos imóveis anunciados no mês. 12 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 12 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim América da Penha valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim América da Penha fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim América da Penha
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Henrique Casela, 50, Ap 71, Torre I | Apto | R$ 295.000 | 30/07/2026 |
| R Henrique Casela, 50, Ap 01, Torre Ii | Apto | R$ 297.500 | 22/07/2026 |
| Av Cdssa Elisabeth De Robiano, 1859, Ap 63 T1, Penha | Apto | R$ 268.000 | 22/07/2026 |
| R Henrique Casela, 50, Ap 128, Torre I | Apto | R$ 270.000 | 21/07/2026 |
| R Henrique Casela, 58, Ap 118 torre 1, Torre I | Apto | R$ 276.000 | 16/07/2026 |
| R Henrique Casela, 54, Ap 73, Torre Ii | Apto | R$ 220.000 | 15/07/2026 |
| R Henrique Casela, 54, Ap 41, Torre I | Apto | R$ 190.000 | 15/07/2026 |
| R Henrique Casela, 50, Ap 26, Torre I | Apto | R$ 325.000 | 13/07/2026 |
| Av Cdssa Elisabeth De Robiano, 2000, Ap 124, Res Fascino | Apto | R$ 340.000 | 06/07/2026 |
| Av Cdssa Elisabeth De Robiano, 2000, Ap 106, Res Fascino | Apto | R$ 400.000 | 30/06/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim América da Penha
Há 12 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim América da Penha. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim América da Penha no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim América da Penha?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim América da Penha, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.790 | R$ 35.7/m² |
Dúvidas sobre o Jardim América da Penha
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim América da Penha está em torno de R$ 6.826/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 278.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim América da Penha custa em média R$ 354.500, com cerca de 48 m² (R$ 7.074/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim América da Penha custa em média R$ 402.050, com cerca de 63 m² (R$ 6.385/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim América da Penha recuou cerca de 4.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim América da Penha (Zona Leste) tem yield estimado de 6.3% ao ano. Há 12 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~6.3% a.a., o Jardim América da Penha atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim América da Penha.
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