Quanto custa morar na Vila Centenário?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Centenário neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
56 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Centenário valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Centenário fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Centenário
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 09/06/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Leopoldo De Freitas, 57, Ap 172, Vaga 16 A/B | Apto | R$ 390.000 | 09/06/2026 |
| R Leopoldo De Freitas, 253, Vila Esperanca | Casa | R$ 340.000 | 01/06/2026 |
| Tv Nsra Monte Jardim, 12, 106.0 | Casa | R$ 430.000 | 31/03/2026 |
| R Lombardi, 75, Vl Esperanca | Casa | R$ 700.000 | 13/03/2026 |
| R Jorge Augusto, 460, Cs 3 | Casa | R$ 487.000 | 19/02/2026 |
| R Jorge Augusto, 449, Ap 21, Vila Centenario | Apto | R$ 340.000 | 10/02/2026 |
| R Embirucu, 179, Apto 133, Penha | Apto | — | 23/12/2025 |
| R Xanquere, 100, Casa 2 | Casa | R$ 350.000 | 15/12/2025 |
| R Jorge Augusto, 449, Ap 102, Vl Centenario | Apto | R$ 400.000 | 03/12/2025 |
| R Tabaicu, 48, Vl Centenario | Casa | R$ 930.000 | 12/11/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Centenário
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Centenário. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Centenário no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Centenário?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Centenário, o aluguel gira em torno de R$ 48/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.275 | R$ 51.3/m² |
Dúvidas sobre a Vila Centenário
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Centenário está em torno de R$ 8.111/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 440.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Centenário custa em média R$ 210.000, com cerca de 30 m² (R$ 9.565/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Centenário custa em média R$ 409.500, com cerca de 45 m² (R$ 9.039/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Centenário custa em média R$ 950.000, com cerca de 110 m² (R$ 10.133/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Centenário recuou cerca de 4.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Centenário (Zona Leste) tem yield estimado de 7.2% ao ano. Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 48/m² e yield de ~7.2% a.a., a Vila Centenário atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Centenário.
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