Quanto custa morar na Vila Beatriz?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Beatriz neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
69 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Beatriz valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Beatriz fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Beatriz
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Demini, 309 | Casa | R$ 274.888 | 30/07/2026 |
| R Embirucu, 288, Casa A | Casa | R$ 640.000 | 30/07/2026 |
| R Panhames, 15, Vila Beatriz | Casa | R$ 400.000 | 17/07/2026 |
| R Manuel Oliveira Bueno, 208 | Casa | R$ 805.000 | 02/07/2026 |
| R Ricardo Vilela, 331 | Casa | R$ 440.000 | 25/06/2026 |
| R Embirucu, 623, Ap 26, Penha | Apto | R$ 242.831 | 24/06/2026 |
| R Demini, 355, Ap 72, Torre Ii | Apto | R$ 380.000 | 08/06/2026 |
| R Cezario Correa Do Prado, 34, Casa, Vila Bratriz | Casa | R$ 740.000 | 29/05/2026 |
| R Avial, 38 | Casa | R$ 470.000 | 22/05/2026 |
| R Augusto Ostergreen, 278, Casa 4, Penha De Franca | Casa | R$ 430.000 | 10/03/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Beatriz
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Beatriz. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Beatriz no mapa
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Dúvidas sobre a Vila Beatriz
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Beatriz está em torno de R$ 6.036/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 400.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Beatriz custa em média R$ 297.500, com cerca de 35 m² (R$ 9.286/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Beatriz custa em média R$ 333.505, com cerca de 39 m² (R$ 7.879/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Beatriz recuou cerca de 4.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Beatriz.
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