Quanto custa morar na Vila Esperança?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Esperança neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
390 novos imóveis anunciados no mês. 41 entraram já com Score ≥ 70. No total, 41 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Esperança valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Esperança fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Esperança
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Tapari, 158, Ap 1014A | Apto | R$ 138.807 | 31/07/2026 |
| R Tobiaras, 228, Ap 808, Vl Esperanca | Apto | R$ 250.000 | 29/07/2026 |
| R Evans, 178, Ap 2 | Apto | R$ 155.000 | 29/07/2026 |
| R Evans, 178, Ap 401 | Apto | R$ 155.000 | 29/07/2026 |
| Av Pdes Olivetanos, 83, Ap 144, Vila Esperanca | Apto | R$ 445.000 | 24/07/2026 |
| R Otilia, 237, Ap 11 | Apto | R$ 227.000 | 23/07/2026 |
| R Atuai, 261, Apt 17, Vila Esperanca | Apto | R$ 195.000 | 22/07/2026 |
| R Atuai, 131, Ap 182 E 1 Vg, Penha | Apto | R$ 390.000 | 21/07/2026 |
| R Atuai, 261, Apt 31, Vila Esperanca | Apto | R$ 220.000 | 17/07/2026 |
| R Maria Carlota, 623, Ap 117 | Apto | R$ 149.712 | 16/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Esperança
Há 41 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Esperança. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Esperança no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Esperança?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Esperança, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.008 | R$ 29.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.320 | R$ 41.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.400 | R$ 30.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Esperança
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Esperança está em torno de R$ 6.634/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 355.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Esperança custa em média R$ 230.000, com cerca de 30 m² (R$ 7.576/m²). Estimativa pela mediana de 31 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Esperança custa em média R$ 390.000, com cerca de 54 m² (R$ 7.052/m²). Estimativa pela mediana de 120 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Esperança custa em média R$ 580.000, com cerca de 66 m² (R$ 8.519/m²). Estimativa pela mediana de 59 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Esperança recuou cerca de 1.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Esperança (Zona Leste) tem yield estimado de 5.8% ao ano. Há 41 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~5.8% a.a., a Vila Esperança atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Esperança.
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