Quanto custa morar na Vila Granada?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Granada neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
244 novos imóveis anunciados no mês. 16 entraram já com Score ≥ 70. No total, 16 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Granada valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Granada fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Granada
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Prof Anibal Cury, 289, Vl Granada, Penha | Casa | R$ 200.000 | 27/07/2026 |
| R Dona Cecilia Santana, 32, Cs 21, Cond Res Orion | Casa | R$ 445.000 | 17/07/2026 |
| R Zelia Moreira Damante, 295 | Casa | R$ 317.815 | 17/07/2026 |
| R Maest Jose Tescari, 140, 271.0, Vila Granada | Casa | R$ 575.000 | 14/07/2026 |
| R Vinte E Seis De Abril, 118, Ap504 E Vg, Bloco 1. | Apto | R$ 320.000 | 14/07/2026 |
| R Wolstein, 213, 219 Ap 17, Penha De Franca | Apto | R$ 210.000 | 13/07/2026 |
| R Maest Jose Tescari, 144, 267.0, Vila Granada | Casa | R$ 605.000 | 07/07/2026 |
| R Dona Cecilia Santana, 32, Cs 12, Cond Res Orion | Casa | R$ 430.000 | 30/06/2026 |
| R Aquiras, 54, Apto 6 | Apto | R$ 170.000 | 29/06/2026 |
| R Aquiras, 54, Apto 5 | Apto | R$ 170.000 | 29/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Granada
Há 16 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Granada. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Granada no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Granada?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Granada, o aluguel gira em torno de R$ 37/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.690 | R$ 42.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.263 | R$ 37.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.750 | R$ 15.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.250 | R$ 36.6/m² |
Dúvidas sobre a Vila Granada
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Granada está em torno de R$ 5.563/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 320.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Granada custa em média R$ 250.000, com cerca de 32 m² (R$ 7.586/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Granada custa em média R$ 420.000, com cerca de 58 m² (R$ 6.167/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Granada recuou cerca de 4.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Granada (Zona Leste) tem yield estimado de 8.0% ao ano. Há 16 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 37/m² e yield de ~8.0% a.a., a Vila Granada atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Granada.
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