Quanto custa morar na Vila Penteado (Zona Leste)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Penteado (Zona Leste) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
26 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Penteado (Zona Leste) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Penteado (Zona Leste) fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Penteado (Zona Leste)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Manuel Leiroz, 210, Ap 84, Torre A | Apto | R$ 220.000 | 22/07/2026 |
| R Manuel Leiroz, 210, Ap 34 A, Torre A | Apto | R$ 70.000 | 20/07/2026 |
| R Manuel Leiroz, 230, Ap 510, Res Plano E Penha | Apto | R$ 213.000 | 17/07/2026 |
| R Manuel Leiroz, 400, Ap 704, Torre Abrolhos | Apto | R$ 720.000 | 03/07/2026 |
| R Manuel Leiroz, 230, Ap 1105, Res Plano E Penha | Apto | R$ 170.000 | 05/06/2026 |
| R Manuel Leiroz, 400, Ap 2503, Torre Marajo | Apto | R$ 344.483 | 28/05/2026 |
| R Manuel Leiroz, 400, Ap 2407, Torre Marajo | Apto | R$ 650.000 | 18/05/2026 |
| R Manuel Leiroz, 400, Ap 807, Torre Marajo | Apto | R$ 690.000 | 08/05/2026 |
| R Manuel Leiroz, 400, Ap 603, Torre Abrolhos | Apto | R$ 440.000 | 24/04/2026 |
| R Manuel Leiroz, 400, Ap 1802, Torre Abrolhos | Apto | R$ 480.000 | 04/03/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Penteado (Zona Leste)
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Penteado (Zona Leste). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Penteado (Zona Leste) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Penteado (Zona Leste)
Pensando em comprar na Vila Penteado (Zona Leste)? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Dúvidas sobre a Vila Penteado (Zona Leste)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Penteado (Zona Leste) está em torno de R$ 8.905/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 425.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Penteado (Zona Leste) custa em média R$ 244.000, com cerca de 28 m² (R$ 8.714/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Penteado (Zona Leste) custa em média R$ 425.744, com cerca de 51 m² (R$ 8.277/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Penteado (Zona Leste) custa em média R$ 705.000, com cerca de 73 m² (R$ 9.658/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Penteado (Zona Leste) subiu cerca de 0.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Penteado (Zona Leste).
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