Quanto custa morar na Vila Costa Melo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Costa Melo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
43 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Costa Melo valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Costa Melo fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Costa Melo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 08/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Afonso De Souza, 38, Ptlt12 Qdi, Vl Costa Mello | Casa | R$ 350.000 | 08/07/2026 |
| R Fortaleza Da Conceicao, 180 | Casa | R$ 1.200.000 | 01/07/2026 |
| R Fortaleza Da Conceicao, 130, Ap 11, Vila Costa Melo | Apto | R$ 270.000 | 05/06/2026 |
| R Cachoeira De Santa Cruz, 201, Vila Costa Melo | Casa | R$ 249.500 | 02/06/2026 |
| Av Amador Bueno Da Veiga, 3849, Ap 12 | Apto | R$ 275.000 | 22/05/2026 |
| R Cachoeira De Santa Cruz, 208, A, Ermelino Matarazzo | Casa | R$ 400.000 | 20/05/2026 |
| R Augusto Goulart, 91, Vl Costa Mello | Casa | R$ 480.000 | 11/05/2026 |
| R Bonifacio Da Trindade, 213, Vl Costa Mello | Casa | R$ 505.000 | 24/02/2026 |
| R Alexandre Porto, 204, Pt Lt 12 Qd B, Vl.Costa Mello | Casa | R$ 532.000 | 06/11/2025 |
| R Francisco Pires Ribeiro, 244, Pt Lt13 Qd"C", Vila Costa Mello | Casa | R$ 450.000 | 03/11/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Costa Melo
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Costa Melo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Costa Melo no mapa
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Dúvidas sobre a Vila Costa Melo
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Costa Melo está em torno de R$ 5.000/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 350.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Costa Melo custa em média R$ 256.500, com cerca de 40 m² (R$ 6.329/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Costa Melo recuou cerca de 8.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Costa Melo.
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