Quanto custa morar no Jardim Popular?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Popular neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
78 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Popular valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Popular fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Popular
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R S Pedro Dos Ferros, 73, Ap 6 | Apto | R$ 267.000 | 29/07/2026 |
| Av Jaime Torres, 947, 955 · Casa 09 | Casa | R$ 540.000 | 10/07/2026 |
| R Dene, 22, Ap 310, Jd Popular | Apto | R$ 350.000 | 03/07/2026 |
| R S Pedro Dos Ferros, 141, Jardim Popular | Casa | R$ 550.000 | 02/07/2026 |
| R Arq Francisco Beck, 576 | Casa | R$ 300.000 | 18/06/2026 |
| R Antonio Machado, 52, Vl Caju | Casa | R$ 330.000 | 17/06/2026 |
| R Baixo Guandu, 146, Jardim Popular | Casa | R$ 550.000 | 10/06/2026 |
| R Pinheiro De Ulhoa Cintra, 998 | Casa | R$ 590.000 | 03/06/2026 |
| R Cel Paulo Mariano, 163, Lt 15 B, Vila Frugolli | Casa | R$ 630.000 | 20/05/2026 |
| R Dene, 22, Ap 407, Jd Popular | Apto | R$ 180.000 | 19/05/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Popular
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Popular. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Popular no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim Popular?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Popular, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.049 | R$ 32.0/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Popular
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Popular está em torno de R$ 5.506/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 360.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Popular custa em média R$ 295.000, com cerca de 40 m² (R$ 7.873/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Popular recuou cerca de 1.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Popular (Zona Leste) tem yield estimado de 6.6% ao ano. Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~6.6% a.a., o Jardim Popular atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Popular.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Jardim Popular
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Jardim Popular, com o Score LLB™. Grátis.