Quanto custa morar na Vila Frugoli?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Frugoli neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
17 novos imóveis anunciados no mês. 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Vila Frugoli valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Frugoli fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Frugoli
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/07/2024.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Olimpio Guilherme, 264, Casa 1, Erm. Matarazzo | Casa | R$ 700.000 | 22/07/2024 |
| R Prof Alcindo Muniz De Sousa, 85, Vl Frugoli | Casa | R$ 320.000 | 16/07/2024 |
| R Prof Pinheiro Domingues, 73 | Casa | R$ 300.000 | 03/04/2024 |
| R Olimpio Guilherme, 366 | Casa | R$ 341.000 | 07/11/2023 |
| R Emb Samuel Gracie, 125, Lt 18 Qd 9, Vila Frugoli | Casa | R$ 300.000 | 18/07/2023 |
| R Prof Alcindo Muniz De Sousa, 75 | Casa | R$ 239.000 | 03/04/2023 |
| R Emb Samuel Gracie, 219, Casa A, Ermelino Matarazzo | Casa | R$ 400.000 | 17/03/2023 |
| R Olimpio Guilherme, 263, Vl Frugoli | Casa | R$ 650.000 | 07/10/2022 |
| R Cel Paulo Mariano, 322, Sao Miguel Paulista | Casa | R$ 280.000 | 26/07/2022 |
| R Alto Angico, 91, Casa A | Casa | R$ 585.000 | 14/04/2022 |
Melhores oportunidades na Vila Frugoli
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Frugoli. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Frugoli no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Frugoli?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Frugoli, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 2.900 | R$ 30.5/m² |
Dúvidas sobre a Vila Frugoli
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Frugoli está em torno de R$ 5.338/m² (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Frugoli subiu cerca de 2.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Frugoli (Zona Leste) tem yield estimado de 6.9% ao ano. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~6.9% a.a., a Vila Frugoli atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Frugoli.
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