Quanto custa morar na Vila São Francisco (Zona Leste)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila São Francisco (Zona Leste) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
75 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila São Francisco (Zona Leste) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila São Francisco (Zona Leste) fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila São Francisco (Zona Leste)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 02/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Santana Do Garambeu, 190, S Miguel Paulista | Casa | R$ 500.000 | 02/07/2026 |
| R Santana Do Garambeu, 171, Ap 32, S M Paulista | Apto | R$ 260.000 | 01/07/2026 |
| Av Manuel Asson, 99, Ap 24 | Apto | R$ 395.900 | 29/06/2026 |
| R Noel Jose Da Silva, 575, Vl Sao Francisco | Casa | R$ 400.000 | 31/03/2026 |
| R Joao Jose De Queiroz, 805, Ermelino Matarazzo | Casa | R$ 465.000 | 25/03/2026 |
| Pc Teotonio Fiuza, 32, Sao Miguel Paulista | Casa | R$ 650.000 | 29/01/2026 |
| R Manoel Braz Filho, 297 | Casa | R$ 420.000 | 13/11/2025 |
| R Gal Ferreira De Azevedo, 128 | Casa | R$ 400.000 | 21/10/2025 |
| R Joao Jose De Queiroz, 779, Ermelino Matarazzo | Casa | R$ 367.230 | 07/10/2025 |
| R Joaquim Alves Dinis, 829, Vl Sao Francisco | Casa | R$ 380.000 | 03/10/2025 |
Melhores oportunidades na Vila São Francisco (Zona Leste)
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila São Francisco (Zona Leste). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila São Francisco (Zona Leste) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila São Francisco (Zona Leste)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila São Francisco (Zona Leste) está em torno de R$ 4.331/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 398.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila São Francisco (Zona Leste) custa em média R$ 292.000, com cerca de 46 m² (R$ 6.349/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila São Francisco (Zona Leste) recuou cerca de 6.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila São Francisco (Zona Leste).
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