Quanto custa morar na Vila Buenos Aires?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Buenos Aires neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
117 novos imóveis anunciados no mês. 13 entraram já com Score ≥ 70. No total, 13 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Buenos Aires valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Buenos Aires fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Buenos Aires
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Conceicao Do Rio Verde, 133, Vila Buenos Aires | Casa | R$ 180.000 | 28/07/2026 |
| R Peixoto, 9, Ap 92, Penha | Apto | R$ 645.000 | 15/07/2026 |
| R Congonhinhas, 54, Vl Buenos Aires | Casa | R$ 290.000 | 24/06/2026 |
| R Missions, 39, Vila Buenos Aires | Casa | R$ 300.000 | 09/06/2026 |
| R Manuel Mendes Ribeiro, 55, Vl Buenos Aires | Casa | R$ 650.000 | 29/05/2026 |
| Av Tucuma, 128, Vila Buenos Aires | Casa | R$ 750.000 | 25/05/2026 |
| R Congonhinhas, 104, Vl Buenos Aires | Casa | R$ 520.000 | 19/05/2026 |
| R Jardim Das Margaridas, 397, Lt 23 Qd 13, Vila Buenos Aires | Casa | R$ 296.000 | 15/05/2026 |
| Pc Crispim Jaques, 20, Vl Brasil | Casa | R$ 300.000 | 12/05/2026 |
| Av S Miguel, 2624 | Casa | R$ 345.000 | 05/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Buenos Aires
Há 13 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Buenos Aires. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Buenos Aires no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Buenos Aires?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Buenos Aires, o aluguel gira em torno de R$ 24/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.235 | R$ 21.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.900 | R$ 24.2/m² |
Dúvidas sobre a Vila Buenos Aires
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Buenos Aires está em torno de R$ 4.739/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 325.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Buenos Aires custa em média R$ 190.000, com cerca de 30 m² (R$ 6.333/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Buenos Aires custa em média R$ 245.000, com cerca de 52 m² (R$ 5.660/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Buenos Aires recuou cerca de 2.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Buenos Aires (Zona Leste) tem yield estimado de 6.1% ao ano. Há 13 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 24/m² e yield de ~6.1% a.a., a Vila Buenos Aires atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Buenos Aires.
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