Quanto custa morar na Chácara Califórnia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Chácara Califórnia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
335 novos imóveis anunciados no mês. 41 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 41 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Chácara Califórnia valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Chácara Califórnia fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Chácara Califórnia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Ibicaba, 39 | Casa | R$ 227.823 | 29/07/2026 |
| R Serra De Botucatu, 2627, Ap 121, Chacara California | Apto | R$ 482.000 | 28/07/2026 |
| R Serra De Botucatu, 2627, Ap 73, Chacara California | Apto | R$ 253.439 | 24/07/2026 |
| R Cantagalo, 2353, E 2991 Ap 62 E, Box Vl Carrao | Apto | R$ 440.000 | 23/07/2026 |
| R Cantagalo, 2391, Ap 11 E Box, Vl Carrao | Apto | R$ 390.000 | 22/07/2026 |
| R Vicente Decara Neto, 77, Ap 22 Ed C Bl 4, Tuparoquera | Apto | R$ 290.000 | 22/07/2026 |
| R Carlos Silva, 290, Ap 154 E 1VG, Vl Carrao | Apto | R$ 300.000 | 22/07/2026 |
| R Gaspar De Lemos, 48, V Manchester | Casa | R$ 1.850.000 | 09/07/2026 |
| R Pascoal Provensano, 156, Ap 71 | Apto | R$ 200.000 | 08/07/2026 |
| R Queriri, 70, Ap 54 1DEP 2VG, Cond Praca Dom Augusto | Apto | R$ 1.100.000 | 06/07/2026 |
Melhores oportunidades na Chácara Califórnia
Há 41 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Chácara Califórnia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Chácara Califórnia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Chácara Califórnia
Pensando em comprar na Chácara Califórnia? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Chácara Califórnia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Chácara Califórnia, o aluguel gira em torno de R$ 46/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.487 | R$ 43.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.803 | R$ 54.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 14.833 | R$ 48.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 11.250 | R$ 93.8/m² |
Dúvidas sobre a Chácara Califórnia
O preço pedido nos anúncios ativos na Chácara Califórnia está em torno de R$ 8.704/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 375.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Chácara Califórnia custa em média R$ 281.500, com cerca de 36 m² (R$ 8.421/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Chácara Califórnia custa em média R$ 420.000, com cerca de 50 m² (R$ 8.581/m²). Estimativa pela mediana de 109 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Chácara Califórnia custa em média R$ 1.398.000, com cerca de 106 m² (R$ 12.905/m²). Estimativa pela mediana de 96 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Chácara Califórnia custa em média R$ 3.200.000, com cerca de 200 m² (R$ 15.025/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Chácara Califórnia recuou cerca de 2.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Chácara Califórnia (Zona Leste) tem yield estimado de 6.4% ao ano. Há 41 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 46/m² e yield de ~6.4% a.a., a Chácara Califórnia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Chácara Califórnia.
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