Quanto custa morar na Vila Aricanduva?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Aricanduva neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
173 novos imóveis anunciados no mês. 26 entraram já com Score ≥ 70. No total, 24 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Aricanduva valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Aricanduva fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Aricanduva
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dr Suzano Brandao, 720, Ap 205 | Apto | R$ 552.874 | 31/07/2026 |
| R Gal Sousa Neto, 400, Ap 24 | Apto | R$ 475.000 | 30/07/2026 |
| R Ttcel Soares Neiva, 439, Apto 22 | Apto | R$ 210.000 | 29/07/2026 |
| R Dr Suzano Brandao, 1088, Ap 404, Torre 1 · Home | Apto | R$ 706.750 | 27/07/2026 |
| R Mons Francisco De Paula, 385, Ap 2, Torre 1 | Apto | R$ 395.000 | 23/07/2026 |
| R Moises Marx, 1076, Ap 12 | Apto | R$ 300.000 | 21/07/2026 |
| R Dr Suzano Brandao, 720, Ap 122 | Apto | R$ 715.000 | 21/07/2026 |
| R Dr Luis Carlos, 1293 | Casa | R$ 520.000 | 15/07/2026 |
| R Edgar De Sousa, 898, Casa 1, Vl Matilde | Casa | R$ 400.000 | 14/07/2026 |
| R Mons Francisco De Paula, 385, Ap 707, Torre 1 | Apto | R$ 333.000 | 14/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Aricanduva
Há 24 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Aricanduva. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Aricanduva no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Aricanduva
Pensando em comprar na Vila Aricanduva? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Aricanduva?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Aricanduva, o aluguel gira em torno de R$ 47/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.557 | R$ 44.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.877 | R$ 37.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 15.000 | R$ 58.5/m² |
Dúvidas sobre a Vila Aricanduva
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Aricanduva está em torno de R$ 7.018/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 468.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Aricanduva custa em média R$ 242.000, com cerca de 28 m² (R$ 9.029/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Aricanduva custa em média R$ 417.000, com cerca de 52 m² (R$ 8.382/m²). Estimativa pela mediana de 41 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Aricanduva custa em média R$ 1.070.000, com cerca de 85 m² (R$ 10.590/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Aricanduva recuou cerca de 2.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Aricanduva (Zona Leste) tem yield estimado de 8.0% ao ano. Há 24 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 47/m² e yield de ~8.0% a.a., a Vila Aricanduva atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Aricanduva.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Aricanduva
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Aricanduva, com o Score LLB™. Grátis.