Quanto custa morar na Vila Maria Alta?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Maria Alta neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
694 novos imóveis anunciados no mês. 45 entraram já com Score ≥ 70. No total, 42 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Maria Alta valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Maria Alta fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Maria Alta
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Alberto Byington, 1092, Ap 101 | Apto | R$ 700.000 | 03/08/2026 |
| R Orindiuva, 345, Ap 74 E Vaga, Resid Ville De Soleil | Apto | R$ 400.000 | 28/07/2026 |
| Av Dr Benedito Estevam Dos Santos, 300, Vila Maria Alta | Casa | R$ 565.966 | 23/07/2026 |
| R Magarinos Torres, 480, Ap 1001 Torre 2, Torre 2 | Apto | R$ 550.000 | 22/07/2026 |
| R Itauna, 896 | Casa | R$ 710.000 | 22/07/2026 |
| R Araritaguaba, 991, Cs 5 | Casa | R$ 410.000 | 22/07/2026 |
| R Severa, 471 | Casa | R$ 705.200 | 20/07/2026 |
| R Curuca, 684, Ap 212, Torre 2 | Apto | R$ 345.000 | 20/07/2026 |
| R Mussumes, 210, Ap 32 E 4VG, Deposito | Apto | R$ 1.580.000 | 16/07/2026 |
| R Kioto, 178, Vl Maria | Casa | R$ 680.000 | 16/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Maria Alta
Há 42 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Maria Alta. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Maria Alta no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Maria Alta?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Maria Alta, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.486 | R$ 41.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.929 | R$ 38.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.675 | R$ 30.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.250 | R$ 12.6/m² |
Dúvidas sobre a Vila Maria Alta
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Maria Alta está em torno de R$ 6.391/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 440.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Maria Alta custa em média R$ 279.000, com cerca de 30 m² (R$ 9.109/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Maria Alta custa em média R$ 529.000, com cerca de 52 m² (R$ 9.993/m²). Estimativa pela mediana de 56 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Maria Alta custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 116 m² (R$ 10.250/m²). Estimativa pela mediana de 53 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Maria Alta custa em média R$ 2.190.000, com cerca de 250 m² (R$ 8.760/m²). Estimativa pela mediana de 23 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Maria Alta recuou cerca de 4.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Maria Alta (Zona Norte) tem yield estimado de 7.0% ao ano. Há 42 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~7.0% a.a., a Vila Maria Alta atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Maria Alta.
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