Quanto custa morar no Mangueiras?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Mangueiras neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
4 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Mangueiras valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Mangueiras fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Mangueiras
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 14/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Vicente Surette 300 · Apt 204 Bloco B | Apto | 49 m² | R$ 4.083 | 14/08/2026 | 2016 |
| Rua Vicente Surette 300 · Apt 303 Bloco A | Apto | 49 m² | R$ 5.104 | 22/07/2026 | 2016 |
| Rua Vicente Surette 300 · Apt 401 Bloco B | Apto | 69 m² | R$ 5.795 | 02/07/2026 | 2016 |
| Rua Vicente Surette 300 · Apt 104 Bloco A | Apto | 56 m² | R$ 4.842 | 09/06/2026 | 2016 |
| Rua Marinho Evangelista Da Silva 18 · Apt 101 | Apto | 56 m² | R$ 5.870 | 03/06/2026 | 2026 |
| Rua Marinho Evangelista Da Silva 18 · Apt 102 | Apto | 65 m² | R$ 6.197 | 01/06/2026 | 2026 |
| Rua Vicente Surette 300 · Apt 402 Bloco A | Apto | 69 m² | R$ 5.071 | 08/04/2026 | 2016 |
| Rua Vicente Surette 630 · Apt 102 Bloco 4 | Apto | 46 m² | R$ 4.160 | 14/01/2026 | 2012 |
| Rua Vicente Surette 630 · Apt 103 Bloco 5 | Apto | 46 m² | R$ 4.074 | 09/12/2025 | 2012 |
| Rua Vicente Surette 630 · Apt 402 Bloco 4 | Apto | 46 m² | R$ 3.919 | 04/11/2025 | 2012 |
Melhores oportunidades no Mangueiras
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Mangueiras. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Mangueiras no mapa
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Principais edifícios do Mangueiras
Pensando em comprar no Mangueiras? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Mangueiras?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Mangueiras, o aluguel gira em torno de R$ 23/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.104 | R$ 22.5/m² |
Dúvidas sobre o Mangueiras
A mediana das vendas registradas em cartório no Mangueiras é R$ 5.053/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.079/m².
Um apartamento de 2 quartos no Mangueiras custa em média R$ 325.000, com cerca de 74 m² (R$ 4.479/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Mangueiras subiu cerca de 13.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Mangueiras, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.079/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.053/m² — uma diferença de 19%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Mangueiras (Barreiro) tem yield estimado de 5.3% ao ano e tempo médio de venda de ~50 dias. Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 23/m² e yield de ~5.3% a.a., o Mangueiras atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Mangueiras — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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