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Análise de prédio · Mangueiras, BH

RUA GERALDO ROSA FILHO 496

Mangueiras, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Mangueiras · BH🔄 Atualizado em mai de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Mangueiras
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.021
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2022
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Mangueiras (24 meses)
+0%
R$ 4.611 vs. R$ 4.606/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Cívica
438 m · ~5 min a pé
Praça Maria Joana Dias
458 m · ~6 min a pé
Praça Sagrado Coração de Maria
540 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Domingas Maria de Almeida
552 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Domingas Maria de Almeida
555 m · ~7 min a pé
Praça Três
577 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Doutor Aurino Morais
601 m · ~8 min a pé
EPA
602 m · ~8 min a pé
SESI
609 m · ~8 min a pé
Praça Fr. Toninho
645 m · ~8 min a pé
Praça do Comércio
687 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Jonas Barcellos Corrêa
759 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.015 para R$ 4.235. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.015 2022 4 vendas 2023 sem vendas R$ 4.394 2024 1 venda R$ 4.235 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 20171 m²R$ 270.000R$ 4.235
jul de 2024Apto 40268 m²R$ 300.000R$ 4.394

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Mangueiras (geral)22 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.611/m²
Mangueiras
R$ 4.606/m²
22 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Mangueiras (P3)9 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.611/m²
mesmo padrão no Mangueiras
R$ 5.138/m²
9 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Mangueiras9 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.611/m²
imóveis similares no Mangueiras
R$ 5.138/m²
9 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.