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Análise de prédio · Petrópolis, BH

Edifício Margens do Ipiranga

Petrópolis, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 43 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 43 vendas registradas📍 Petrópolis · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Petrópolis
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.985
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
43
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Petrópolis (24 meses)
+10%
R$ 4.657 vs. R$ 4.246/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EPA
155 m · ~2 min a pé
SESI
313 m · ~4 min a pé
Praça Sagrado Coração de Maria
324 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Jonas Barcellos Corrêa
434 m · ~5 min a pé
Praça Maria Joana Dias
442 m · ~6 min a pé
Praça Três
447 m · ~6 min a pé
EM Itamar Franco
501 m · ~6 min a pé
Praça Cívica
503 m · ~6 min a pé
Praça Fr. Toninho
528 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Doutor Aurino Morais
665 m · ~8 min a pé
Praça do Comércio
734 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.979 para R$ 4.563. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.979 2016 4 vendas R$ 2.661 2017 7 vendas R$ 2.782 2018 9 vendas R$ 2.690 2019 6 vendas R$ 4.372 2020 9 vendas R$ 4.197 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.347 2023 1 venda R$ 4.942 2024 3 vendas R$ 4.095 2025 1 venda R$ 4.563 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 202 · Bloco 276 m²R$ 346.000R$ 4.563
fev de 2025Apto 202 · Bloco 176 m²R$ 290.000R$ 4.095
nov de 2024Apto 102 · Bloco 685 m²R$ 430.000R$ 5.068
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
136 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 3.162/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
136 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 3.309/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Petrópolis (geral)22 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 4.657/m²
Petrópolis
R$ 4.246/m²
22 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Petrópolis (P3)19 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.657/m²
mesmo padrão no Petrópolis
R$ 4.257/m²
19 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Petrópolis19 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.657/m²
imóveis similares no Petrópolis
R$ 4.257/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.