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Análise de prédio · Petrópolis, BH

Edifício Ville Hamburgo

Petrópolis, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 29 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 29 vendas registradas📍 Petrópolis · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Petrópolis
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.494
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
29
desde 2016
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Petrópolis (24 meses)
-4%
R$ 4.059 vs. R$ 4.246/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EPA
296 m · ~4 min a pé
EM Itamar Franco
362 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Jonas Barcellos Corrêa
422 m · ~5 min a pé
SESI
441 m · ~6 min a pé
Praça Sagrado Coração de Maria
462 m · ~6 min a pé
Praça Três
577 m · ~7 min a pé
Praça Maria Joana Dias
583 m · ~7 min a pé
Praça Cívica
645 m · ~8 min a pé
Praça Fr. Toninho
650 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Doutor Aurino Morais
796 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.016 para R$ 3.872. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.016 2016 4 vendas R$ 3.080 2017 3 vendas R$ 2.513 2018 4 vendas R$ 3.080 2019 3 vendas R$ 4.524 2020 1 venda R$ 3.909 2021 2 vendas R$ 3.536 2022 7 vendas R$ 3.709 2023 2 vendas R$ 5.082 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.872 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 504 · Bloco B55 m²R$ 200.000R$ 3.683
jan de 2026Apto 803 · Bloco A55 m²R$ 220.000R$ 4.060

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Petrópolis (geral)22 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.059/m²
Petrópolis
R$ 4.246/m²
22 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Petrópolis (P3)19 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.059/m²
mesmo padrão no Petrópolis
R$ 4.257/m²
19 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Petrópolis19 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.059/m²
imóveis similares no Petrópolis
R$ 4.257/m²
19 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.