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Análise de prédio · Petropolis, BH

Edifício Mariana Freitas

Petropolis, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Petropolis
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.959
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Petropolis (24 meses)
+25%
R$ 5.304 vs. R$ 4.234/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EPA
266 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Jonas Barcellos Corrêa
356 m · ~4 min a pé
EM Itamar Franco
396 m · ~5 min a pé
SESI
427 m · ~5 min a pé
Praça Sagrado Coração de Maria
436 m · ~5 min a pé
Praça Maria Joana Dias
550 m · ~7 min a pé
Praça Três
560 m · ~7 min a pé
Praça Cívica
610 m · ~8 min a pé
Praça Fr. Toninho
641 m · ~8 min a pé
Epa
764 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Doutor Aurino Morais
778 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.725 para R$ 5.138. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.725 2016 3 vendas R$ 2.989 2017 3 vendas 2018 sem vendas R$ 2.700 2019 3 vendas R$ 4.457 2020 2 vendas R$ 5.209 2021 2 vendas R$ 4.070 2022 4 vendas R$ 3.813 2023 1 venda R$ 4.619 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 5.138 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 10481 m²R$ 410.000R$ 5.138

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Petropolis (geral)21 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.304/m²
Petropolis
R$ 4.234/m²
21 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Petropolis (P3)19 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.304/m²
mesmo padrão no Petropolis
R$ 4.282/m²
19 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Petropolis7 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.304/m²
imóveis similares no Petropolis
R$ 4.599/m²
7 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.