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Análise de prédio · Petrópolis, BH

Edifício Mariana Freitas

Petrópolis, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Petrópolis · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Petrópolis
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.959
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Petrópolis (24 meses)
+27%
R$ 5.372 vs. R$ 4.246/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EPA
266 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Jonas Barcellos Corrêa
356 m · ~4 min a pé
EM Itamar Franco
396 m · ~5 min a pé
SESI
427 m · ~5 min a pé
Praça Sagrado Coração de Maria
436 m · ~5 min a pé
Praça Maria Joana Dias
550 m · ~7 min a pé
Praça Três
560 m · ~7 min a pé
Praça Cívica
610 m · ~8 min a pé
Praça Fr. Toninho
641 m · ~8 min a pé
Epa
764 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Doutor Aurino Morais
778 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.725 para R$ 5.138. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.725 2016 3 vendas R$ 2.989 2017 3 vendas 2018 sem vendas R$ 2.700 2019 3 vendas R$ 4.457 2020 2 vendas R$ 5.209 2021 2 vendas R$ 4.070 2022 4 vendas R$ 3.813 2023 1 venda R$ 4.619 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 5.138 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 10481 m²R$ 410.000R$ 5.138

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Petrópolis (geral)22 vendas no bairro
prédio +27%
Este prédio
R$ 5.372/m²
Petrópolis
R$ 4.246/m²
22 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Petrópolis (P3)19 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.372/m²
mesmo padrão no Petrópolis
R$ 4.257/m²
19 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Petrópolis19 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.372/m²
imóveis similares no Petrópolis
R$ 4.257/m²
19 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.