Quanto custa morar na Vila Siqueira?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Siqueira neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
83 novos imóveis anunciados no mês. 9 entraram já com Score ≥ 70. No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Siqueira valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Siqueira fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Siqueira
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Sebastiao Henriques, 300, Ap102 Vg29P 49M, Bairro Do Limao | Apto | R$ 442.000 | 31/07/2026 |
| R Estela Borges Morato, 618, Ap 43 E1VAGA T1, Residencial Supreme | Apto | R$ 330.000 | 24/07/2026 |
| R Vicente Ferreira Leite, 361, Ap 4-01 | Apto | R$ 280.000 | 16/07/2026 |
| R Porto Nacional, 90, Ap 94 Tor A E 1VG, Torre A | Apto | R$ 260.000 | 15/07/2026 |
| R Januario Capua, 18, Limao | Casa | R$ 830.000 | 04/07/2026 |
| Av Sebastiao Henriques, 535, Ap 111 E Vg, Cond Hit View | Apto | R$ 415.000 | 30/06/2026 |
| Av Dep Emilio Carlos, 505, Ap 32, Ed Monte Esquelino | Apto | R$ 320.000 | 26/06/2026 |
| R Jose Kileber, 215, Ap 21, Limao | Apto | R$ 330.000 | 25/06/2026 |
| R Porto Nacional, 90, Ap 71 E 1VG, Torre B | Apto | R$ 270.000 | 22/06/2026 |
| R Vicente Ferreira Leite, 512, Apto 91 Bx 23 S | Apto | R$ 290.000 | 19/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Siqueira
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Siqueira. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Siqueira no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Siqueira
Pensando em comprar na Vila Siqueira? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Siqueira?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Siqueira, o aluguel gira em torno de R$ 41/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.950 | R$ 50.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.500 | R$ 32.1/m² |
Dúvidas sobre a Vila Siqueira
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Siqueira está em torno de R$ 6.071/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 340.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Siqueira custa em média R$ 352.000, com cerca de 56 m² (R$ 6.677/m²). Estimativa pela mediana de 35 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Siqueira custa em média R$ 535.000, com cerca de 64 m² (R$ 8.935/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Siqueira recuou cerca de 4.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Siqueira (Zona Norte) tem yield estimado de 8.1% ao ano. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 41/m² e yield de ~8.1% a.a., a Vila Siqueira atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Siqueira.
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