Quanto custa morar no Limão?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Limão neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
114 novos imóveis anunciados no mês. 14 entraram já com Score ≥ 70. No total, 14 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Limão valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Limão fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Limão
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Prof Celestino Bourroul, 631, Ap 4, Torre 1 | Apto | R$ 371.659 | 03/08/2026 |
| Av Dep Emilio Carlos, 3555, Ap 52 E Vg, Torre A | Apto | R$ 315.000 | 28/07/2026 |
| Av Nsra Do O, 423, Ap 45 E Vg, Bloco 2 | Apto | R$ 392.000 | 28/07/2026 |
| Av Dep Emilio Carlos, 521, Ap 61 | Apto | R$ 360.000 | 22/07/2026 |
| Av Mandaqui, 189, Ap 74 B Torre B | Apto | R$ 550.000 | 22/07/2026 |
| R Roque De Morais, 391, Apto 11 Bl L | Apto | R$ 350.000 | 21/07/2026 |
| R Oswaldo Barbosa, 163, Freguesia Do O | Casa | R$ 139.000 | 17/07/2026 |
| R Roque De Morais, 433, Bl B Ap 31, Limao | Apto | R$ 340.000 | 14/07/2026 |
| Av Mandaqui, 122, Ap 174, Bloco 3 | Apto | R$ 520.000 | 14/07/2026 |
| Tv Sebastiao Amorim, 77 | Casa | R$ 693.500 | 10/07/2026 |
Melhores oportunidades no Limão
Há 14 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Limão. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Limão no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Limão?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Limão, o aluguel gira em torno de R$ 43/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.650 | R$ 57.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.749 | R$ 53.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.767 | R$ 35.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 2.700 | R$ 38.6/m² |
Dúvidas sobre o Limão
O preço pedido nos anúncios ativos no Limão está em torno de R$ 6.777/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 325.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Limão custa em média R$ 357.140, com cerca de 50 m² (R$ 7.556/m²). Estimativa pela mediana de 45 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Limão custa em média R$ 578.702, com cerca de 70 m² (R$ 9.314/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Limão recuou cerca de 3.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Limão (Zona Norte) tem yield estimado de 7.5% ao ano. Há 14 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 43/m² e yield de ~7.5% a.a., o Limão atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Limão.
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