Quanto custa morar no Sítio do Morro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Sítio do Morro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
51 novos imóveis anunciados no mês. 10 entraram já com Score ≥ 70. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Sítio do Morro valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Sítio do Morro fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Sítio do Morro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/05/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Diogo De Oliveira, 320, Lt39 Qd11 Vldiva | Casa | R$ 1.150.000 | 29/05/2026 |
| R Diogo De Oliveira, 246, Limao | Casa | R$ 960.000 | 20/03/2026 |
| R Madalena De Madureira, 290, Vl Diva | Casa | R$ 360.000 | 24/02/2026 |
| R Antonio Joao, 60 | Casa | R$ 750.000 | 17/09/2025 |
| R Carolina Soares, 503 | Casa | R$ 550.000 | 18/03/2025 |
| R Madalena De Madureira, 397 | Casa | R$ 268.979 | 10/10/2024 |
| R Pde Venancio De Resende, 269, casa, Vila Bandeirantes | Casa | R$ 580.000 | 20/09/2024 |
| R Rocha Lima, 694, Limao | Casa | R$ 420.000 | 13/09/2024 |
| R Glauco Velasquez, 396, 400.0, Casa Verde | Casa | R$ 460.000 | 13/09/2024 |
| R Brig Xavier De Brito, 129 | Casa | R$ 430.000 | 28/08/2024 |
Melhores oportunidades no Sítio do Morro
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Sítio do Morro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Sítio do Morro no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Sítio do Morro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Sítio do Morro, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.390 | R$ 29.9/m² |
Dúvidas sobre o Sítio do Morro
O preço pedido nos anúncios ativos no Sítio do Morro está em torno de R$ 4.798/m² (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Sítio do Morro subiu cerca de 1.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Sítio do Morro (Zona Norte) tem yield estimado de 9.8% ao ano. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~9.8% a.a., o Sítio do Morro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Sítio do Morro.
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