Quanto custa morar na Vila Barbosa?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Barbosa neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
40 novos imóveis anunciados no mês. 11 entraram já com Score ≥ 70. No total, 11 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Barbosa valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Barbosa fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Barbosa
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 06/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dr Morais Dantas, 189, Ap 1 Bloco C | Apto | R$ 293.000 | 06/07/2026 |
| R Dirce Rodrigues, 112, Lt C | Casa | R$ 500.000 | 29/05/2026 |
| R Antonio Estigarribia, 215, casa, Casa Verde | Casa | R$ 550.000 | 26/05/2026 |
| R Joao Paulo Pereira, 45 | Casa | R$ 420.000 | 14/05/2026 |
| R Dr Morais Dantas, 189, Ap 503 Bloco C | Apto | R$ 246.954 | 06/05/2026 |
| R Diogo De Oliveira, 19, Vl Diva | Casa | R$ 811.000 | 23/04/2026 |
| R Elvira Barbosa, 73, Limao | Casa | R$ 1.000.000 | 23/02/2026 |
| R Dr Morais Dantas, 189, Ap 109 Bloco A | Apto | R$ 150.015 | 02/02/2026 |
| R Antonio Estigarribia, 205, Vila Diva | Casa | R$ 640.000 | 13/01/2026 |
| R Benedita Barbosa, 20, Ap 9 | Apto | R$ 350.000 | 16/12/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Barbosa
Há 11 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Barbosa. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Barbosa no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Barbosa?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Barbosa, o aluguel gira em torno de R$ 27/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.900 | R$ 50.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.367 | R$ 23.5/m² |
Dúvidas sobre a Vila Barbosa
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Barbosa está em torno de R$ 4.645/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 420.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² na Vila Barbosa subiu cerca de 2.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Barbosa (Zona Norte) tem yield estimado de 7.1% ao ano. Há 11 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 27/m² e yield de ~7.1% a.a., a Vila Barbosa atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Barbosa.
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