Quanto custa morar na Vila Prado?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Prado neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
53 novos imóveis anunciados no mês. 10 entraram já com Score ≥ 70. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Prado valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Prado fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Prado
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 13/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R S Ladislau, 103 | Casa | R$ 350.000 | 13/07/2026 |
| R Narcisa Amalia, 32 | Casa | R$ 500.000 | 08/04/2026 |
| R Pde Moura, 81, Ap 43 2 Vgs, Edificio Genesis | Apto | R$ 850.000 | 12/02/2026 |
| R Leite De Barros, 101, Limao | Casa | R$ 660.000 | 22/12/2025 |
| R Gal Melo Resende, 40 | Casa | R$ 530.000 | 18/12/2025 |
| Av Gaspar Vaz Da Cunha, 145, Apto 12, Vila Santa Marina | Apto | R$ 280.000 | 16/12/2025 |
| R Prof Dario Ribeiro, 701 | Casa | R$ 180.000 | 12/12/2025 |
| R Maues, 327, Vila Prado | Casa | R$ 420.000 | 30/10/2025 |
| R Luiz Gomes, 13 | Casa | R$ 660.000 | 22/10/2025 |
| R Sto Antonio Da Platina, 215, Lt B, Vl Cristo Rei | Casa | R$ 700.000 | 18/09/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Prado
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Prado. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Prado no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Prado?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Prado, o aluguel gira em torno de R$ 20/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 2.990 | R$ 29.9/m² |
Dúvidas sobre a Vila Prado
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Prado está em torno de R$ 5.000/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 400.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Prado custa em média R$ 500.000, com cerca de 64 m² (R$ 7.812/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Prado recuou cerca de 2.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Prado (Zona Norte) tem yield estimado de 4.7% ao ano. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 20/m² e yield de ~4.7% a.a., a Vila Prado atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Prado.
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