Quanto custa morar no Venda Nova?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Venda Nova neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Venda Nova valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Venda Nova é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Venda Nova
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 08/05/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Rosa Zandona 194 · Apt 701 Bloco 2 | Apto | 55 m² | R$ 4.748 | 08/05/2026 | 2019 |
| Ave Vilarinho 1731 · Apt 202 Bloco 2 | Apto | 88 m² | R$ 2.696 | 07/04/2026 | 2013 |
| Rua Rosa Zandona 240 · Bloco 1 Apt 404 | Apto | 64 m² | R$ 5.004 | 31/03/2026 | 1999 |
| Ave Vilarinho 1731 · Apt 301 Bloco 1 | Apto | 85 m² | R$ 4.153 | 25/03/2026 | 2013 |
| Rua Rosa Zandona 240 · Bloco 2 Apt 201 | Apto | 52 m² | R$ 4.006 | 02/03/2026 | 1999 |
| Ave Vilarinho 1731 · Apt 1104 Bloco 1 | Apto | 85 m² | R$ 3.107 | 04/02/2026 | 2013 |
| Ave Vilarinho 1731 · Apt 1004 Bloco 2 | Apto | 90 m² | R$ 3.112 | 26/01/2026 | 2013 |
| Rua Rosa Zandona 432 · Apt 203 Bloco 1 | Apto | 58 m² | R$ 3.477 | 19/01/2026 | 2001 |
| Ave Vilarinho 1731 · Apt 702 Bloco 1 | Apto | 85 m² | R$ 3.498 | 12/12/2025 | 2013 |
| Rua Rosa Zandona 194 · Apt 205 Bloco 2 | Apto | 55 m² | R$ 4.721 | 17/11/2025 | 2019 |
Melhores oportunidades no Venda Nova
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Venda Nova. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Venda Nova no mapa
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Principais edifícios do Venda Nova
Pensando em comprar no Venda Nova? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Venda Nova?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Venda Nova, o aluguel gira em torno de R$ 27/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.335 | R$ 55.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.399 | R$ 19.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.880 | R$ 21.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.500 | R$ 11.9/m² |
Dúvidas sobre o Venda Nova
O preço médio do m² no Venda Nova é R$ 3.798, com mediana de vendas registradas de R$ 5.643/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Venda Nova custa em média R$ 274.000, com cerca de 45 m² (R$ 5.700/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Venda Nova custa em média R$ 558.000, com cerca de 148 m² (R$ 3.667/m²). Estimativa pela mediana de 22 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Venda Nova custa em média R$ 1.867.000, com cerca de 260 m² (R$ 7.797/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Venda Nova subiu cerca de 4.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Venda Nova, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.798/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.643/m² — uma diferença de 33%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Venda Nova (Venda Nova) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~90 dias. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 27/m² e yield de ~5.9% a.a., o Venda Nova atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Venda Nova — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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