Quanto custa morar no São Bernardo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São Bernardo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
9 novos imóveis anunciados no mês. 7 entraram já com Score ≥ 70. No total, 11 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Bernardo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São Bernardo fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Bernardo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 12/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Pastor Muryllo Cassete 135 · Apt 211 Bloco 1 | Apto | 38 m² | R$ 6.028 | 12/08/2026 | 2026 |
| Rua Pastor Muryllo Cassete 135 · Apt 406 Bloco 2 | Apto | 62 m² | R$ 5.424 | 07/08/2026 | 2026 |
| Rua Pastor Muryllo Cassete 135 · Apt 401 Bloco 1 | Apto | 59 m² | R$ 5.547 | 07/08/2026 | 2026 |
| Rua Pastor Muryllo Cassete 135 · Apt 407 Bloco 2 | Apto | 59 m² | R$ 5.238 | 07/08/2026 | 2026 |
| Rua Pastor Muryllo Cassete 135 · Apt 402 Bloco 1 | Apto | 59 m² | R$ 5.396 | 07/08/2026 | 2026 |
| Rua Pastor Muryllo Cassete 135 · Apt 406 Bloco 1 | Apto | 62 m² | R$ 5.302 | 07/08/2026 | 2026 |
| Rua Pastor Muryllo Cassete 135 · Apt 407 Bloco 1 | Apto | 59 m² | R$ 5.289 | 07/08/2026 | 2026 |
| Rua Pastor Muryllo Cassete 135 · Apt 405 Bloco 1 | Apto | 62 m² | R$ 5.368 | 07/08/2026 | 2026 |
| Rua Pastor Muryllo Cassete 135 · Apt 404 Bloco 2 | Apto | 62 m² | R$ 5.424 | 07/08/2026 | 2026 |
| Rua Pastor Muryllo Cassete 135 · Apt 408 Bloco 1 | Apto | 59 m² | R$ 5.238 | 07/08/2026 | 2026 |
Melhores oportunidades no São Bernardo
Há 11 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Bernardo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do São Bernardo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do São Bernardo
Pensando em comprar no São Bernardo? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no São Bernardo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Bernardo, o aluguel gira em torno de R$ 25/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.170 | R$ 29.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.000 | R$ 22.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.416 | R$ 22.1/m² |
Dúvidas sobre o São Bernardo
A mediana das vendas registradas em cartório no São Bernardo é R$ 3.290/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.863/m².
Um apartamento de 1 quarto no São Bernardo custa em média R$ 237.400, com cerca de 30 m² (R$ 7.880/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Bernardo custa em média R$ 287.650, com cerca de 48 m² (R$ 6.080/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Bernardo subiu cerca de 11.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Bernardo, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.863/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 3.290/m² — uma diferença de 17%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O São Bernardo (Norte) tem yield estimado de 9.0% ao ano e tempo médio de venda de ~66 dias. Há 11 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 25/m² e yield de ~9.0% a.a., o São Bernardo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Bernardo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do São Bernardo
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no São Bernardo, com o Score LLB™. Grátis.