Quanto custa morar no São Bernardo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no São Bernardo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Bernardo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o São Bernardo é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Bernardo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 18/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Edna Quentel 12 | Apto | 75 m² | R$ 4.225 | 18/06/2026 | 1963 |
| Rua Edson Tomas Santos 683 · Apt 04 | Apto | 103 m² | R$ 2.630 | 30/04/2026 | 2014 |
| Rua Francisco Amancio Ferreira 90 · Bloco Iv Apt 103 | Apto | 102 m² | R$ 2.448 | 18/04/2026 | 1995 |
| Rua Edson Tomas Santos 407 · Apt 304 | Apto | 51 m² | R$ 2.063 | 08/11/2024 | 2004 |
| Rua Francisco Amancio Ferreira 125 · Apt 101 | Apto | 82 m² | R$ 2.985 | 12/06/2024 | 2014 |
| Rua Pastor Muryllo Cassete 201 · Casa 1 | Casa | 56 m² | R$ 4.824 | 12/01/2024 | 2011 |
| Rua Francisco Spino 75 | Casa | 178 m² | R$ 3.580 | 16/10/2023 | 1980 |
| Rua Jesue Sotte 226 | Casa | 298 m² | R$ 1.174 | 11/10/2023 | 1984 |
| Rua Rosalina Rocha 130 | Casa | 153 m² | R$ 2.416 | 01/09/2023 | 1981 |
| Rua Francisco Amancio Ferreira 15 · Casa 1 | Casa | 93 m² | R$ 3.817 | 01/08/2023 | 2011 |
Melhores oportunidades no São Bernardo
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Bernardo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do São Bernardo
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Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Bernardo, o aluguel gira em torno de R$ 26/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.170 | R$ 29.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.000 | R$ 22.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.600 | R$ 25.5/m² |
Dúvidas sobre o São Bernardo
O preço médio do m² no São Bernardo é R$ 3.450, com mediana de vendas registradas de R$ 2.953/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Bernardo custa em média R$ 354.500, com cerca de 100 m² (R$ 4.146/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Bernardo custa em média R$ 640.000, com cerca de 300 m² (R$ 2.486/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Bernardo custa em média R$ 1.051.233, com cerca de 380 m² (R$ 2.766/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Bernardo subiu cerca de 5.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Bernardo, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.450/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 2.953/m² — uma diferença de 17%. Ou seja, há margem de negociação frente ao preço pedido.
O São Bernardo (Norte) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~66 dias. Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 26/m² e yield de ~5.8% a.a., o São Bernardo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Bernardo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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