Quanto custa morar no Santa Margarida?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Santa Margarida neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
Santa Margarida valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Comparação na região
Pelo m², o Santa Margarida é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santa Margarida
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 11/09/2024.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Arquiteto Morandi 144 · Apt 504 | Apto | 115 m² | R$ 2.261 | 11/09/2024 | 2014 |
| Rua Arquiteto Morandi 144 · Apt 503 | Apto | 119 m² | R$ 2.185 | 11/09/2024 | 2014 |
| Rua Arquiteto Morandi 144 · Apt 401 | Apto | 119 m² | R$ 2.352 | 26/08/2024 | 2014 |
| Rua Arquiteto Morandi 144 · Apt 601 | Apto | 119 m² | R$ 2.604 | 15/08/2024 | 2014 |
| Rua Francisco Olivieri 35 | Casa | 208 m² | R$ 1.824 | 27/03/2024 | 1976 |
| Rua Alvaro Da Silveira 864 | Casa | 228 m² | R$ 1.752 | 15/12/2023 | 1965 |
| Rua Pires De Sa 46 | Casa | 190 m² | R$ 2.526 | 29/11/2023 | 1980 |
| Rua Jose Zuquim 74 | Casa | 138 m² | R$ 725 | 17/08/2023 | 1961 |
| Rua Alvimar Rezende 25 | Casa | 181 m² | R$ 1.932 | 03/05/2023 | 1961 |
| Rua Alvaro Da Silveira 828 | Casa | 177 m² | R$ 1.637 | 12/12/2022 | 1993 |
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O preço médio do m² no Santa Margarida é R$ 5.954, com mediana de vendas registradas de R$ 2.489/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santa Margarida custa em média R$ 392.500, com cerca de 66 m² (R$ 5.908/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santa Margarida subiu cerca de 7.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Santa Margarida, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.954/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 2.489/m² — uma diferença de 139%. Ou seja, há margem de negociação frente ao preço pedido.
O Santa Margarida (Barreiro) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~52 dias. Há 0 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~5.6% a.a., o Santa Margarida atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Santa Margarida — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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