Quanto custa morar no Parque São Jose?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Parque São Jose neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
3 novos imóveis anunciados no mês (vs. 3 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Parque São Jose valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Parque São Jose é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Parque São Jose
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 11/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Julio De Castilho 1161 · Apt 302 Bloco 2 | Apto | 93 m² | R$ 4.078 | 11/06/2026 | 2026 |
| Pca Sao Jose 98 · Apt 202 Bloco 2 | Apto | 49 m² | R$ 6.572 | 27/05/2026 | 2008 |
| Rua Julio De Castilho 1215 · Apt 307 | Apto | 93 m² | R$ 3.980 | 21/05/2026 | 2026 |
| Rua Julio De Castilho 1081 · Apt 503 Bloco 2 | Apto | 49 m² | R$ 6.929 | 05/05/2026 | 2015 |
| Rua Julio De Castilho 1081 · Apt 201 Bloco 3 | Apto | 49 m² | R$ 4.280 | 30/04/2026 | 2015 |
| Rua Dona Luci 324 · Apt 202 | Apto | 146 m² | R$ 4.108 | 16/04/2026 | 2013 |
| Rua Julio De Castilho 1215 · Apt 104 | Apto | 124 m² | R$ 4.701 | 10/04/2026 | 2026 |
| Rua Julio De Castilho 1161 · Apt 207 Bloco 2 | Apto | 87 m² | R$ 4.524 | 26/03/2026 | 2026 |
| Rua Julio De Castilho 1215 · Apt 405 Bloco 2 | Apto | 128 m² | R$ 4.524 | 26/03/2026 | 2026 |
| Rua Julio De Castilho 1081 · Apt 104 Bloco 04 | Apto | 55 m² | R$ 5.077 | 20/03/2026 | 2015 |
Melhores oportunidades no Parque São Jose
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Parque São Jose. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Parque São Jose no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Parque São Jose
Pensando em comprar no Parque São Jose? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Parque São Jose?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Parque São Jose, o aluguel gira em torno de R$ 22/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.525 | R$ 17.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.350 | R$ 26.7/m² |
Dúvidas sobre o Parque São Jose
O preço médio do m² no Parque São Jose é R$ 4.082, com mediana de vendas registradas de R$ 5.720/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Parque São Jose custa em média R$ 300.000, com cerca de 45 m² (R$ 6.644/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Parque São Jose custa em média R$ 650.000, com cerca de 98 m² (R$ 6.599/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Parque São Jose custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 393 m² (R$ 3.299/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Parque São Jose subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Parque São Jose, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.082/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.720/m² — uma diferença de 29%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Parque São Jose (Oeste) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 22/m² e yield de ~5.9% a.a., o Parque São Jose atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Parque São Jose — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Parque São Jose
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Parque São Jose, com o Score LLB™. Grátis.