Quanto custa morar no Parque São José?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Parque São José neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
5 novos imóveis anunciados no mês (vs. 4 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Parque São José valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Parque São José fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Parque São José
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 18/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Nelson Figueiredo 47 | Apto | 188 m² | R$ 8.122 | 18/08/2026 | 1975 |
| Rua Julio De Castilho 1081 · Apt 401- Bloco 1 | Apto | 49 m² | R$ 6.929 | 14/08/2026 | 2015 |
| Rua Dona Luci 324 · Apt 304 | Apto | 137 m² | R$ 4.750 | 13/08/2026 | 2013 |
| Rua Professor Nelson Figueiredo 82 · Apt 14 | Apto | 52 m² | R$ 3.568 | 12/08/2026 | 2002 |
| Rua Dona Luci 44 · Bloco Xii Casa 84 | Apto | 34 m² | R$ 5.630 | 31/07/2026 | 1997 |
| Rua Dona Luci 54 · Bloco Ix Casa 65 | Apto | 37 m² | R$ 4.902 | 23/07/2026 | 1997 |
| Pca Sao Jose 98 · Apt 101 Bloco 2 | Apto | 49 m² | R$ 3.902 | 21/07/2026 | 2008 |
| Rua Julio De Castilho 1215 · Apt 203 Bloco 2 | Apto | 92 m² | R$ 3.711 | 07/07/2026 | 2026 |
| Rua Julio De Castilho 1161 · Apt 302 Bloco 2 | Apto | 93 m² | R$ 4.078 | 11/06/2026 | 2026 |
| Pca Sao Jose 98 · Apt 202 Bloco 2 | Apto | 49 m² | R$ 6.572 | 27/05/2026 | 2008 |
Melhores oportunidades no Parque São José
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Parque São José. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Parque São José no mapa
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Principais edifícios do Parque São José
Pensando em comprar no Parque São José? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 8 edifícios do Parque São José com vendas registradas
- RUA JULIO DE CASTILHO 1081 70 vendas
- PCA SAO JOSE 98 68 vendas
- RUA DONA LUCI 158 28 vendas
- RUA PROFESSOR NELSON FIGUEIREDO 65 18 vendas
- RUA DONA LUCI 170 10 vendas
- RUA DONA LUCI 324 9 vendas
- RUA PROFESSOR NELSON FIGUEIREDO 82 6 vendas
- RUA PROFESSOR NELSON FIGUEIREDO 299 6 vendas
Quanto custa alugar no Parque São José?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Parque São José, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.067 | R$ 34.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.350 | R$ 26.7/m² |
Dúvidas sobre o Parque São José
A mediana das vendas registradas em cartório no Parque São José é R$ 5.745/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.566/m².
Um apartamento de 2 quartos no Parque São José custa em média R$ 299.500, com cerca de 45 m² (R$ 6.656/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Parque São José custa em média R$ 580.000, com cerca de 75 m² (R$ 7.250/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Parque São José subiu cerca de 8.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Parque São José, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.566/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.745/m² — uma diferença de 14%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Parque São José (Oeste) tem yield estimado de 6.4% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~6.4% a.a., o Parque São José atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Parque São José — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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