🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Parque São José, BH

RUA PROFESSOR NELSON FIGUEIREDO 82

Parque São José, apartamento, construção 2002, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Parque São José · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Parque São José
Apartamento
Construção 2002

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.258
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Parque São José (24 meses)
-29%
R$ 3.568 vs. R$ 5.058/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Restaurante Saborear
271 m · ~3 min a pé
Praça pintor Geraldo Gonçalves
291 m · ~4 min a pé
Panelão
297 m · ~4 min a pé
Petisqueira do Teté
309 m · ~4 min a pé
Praça São José
336 m · ~4 min a pé
Praça do Palmeiras
358 m · ~4 min a pé
Fitness Hall
594 m · ~7 min a pé
Mercearia Pitchula
646 m · ~8 min a pé
Posto de Saúde Palmeiras
646 m · ~8 min a pé
recreacao
694 m · ~9 min a pé
Padaria São João
729 m · ~9 min a pé
Praça Luiz Rodrigues Pereira
730 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.305 para R$ 3.568. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.305 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.989 2017 1 venda R$ 2.933 2018 1 venda R$ 3.267 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.568 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1452 m²R$ 185.000R$ 3.568
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 7.250/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
526 m² · 2 quartos · R$ 680.000 (R$ 1.293/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Parque São José (geral)45 vendas no bairro
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.568/m²
Parque São José
R$ 5.058/m²
45 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Parque São José (P2)3 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 3.568/m²
mesmo padrão no Parque São José
R$ 4.934/m²
3 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Parque São José3 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 3.568/m²
imóveis similares no Parque São José
R$ 4.934/m²
3 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Parque São José
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Parque São José

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Parque São José, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.