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Análise de prédio · Parque São José, BH

Edifício Do Edif Jardins

Parque São José, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Parque São José · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Parque São José
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.376
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2010
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Parque São José (24 meses)
-6%
R$ 4.750 vs. R$ 5.058/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Panelão
139 m · ~2 min a pé
Praça do Palmeiras
218 m · ~3 min a pé
Fitness Hall
230 m · ~3 min a pé
Mercearia Pitchula
251 m · ~3 min a pé
Praça Luiz Rodrigues Pereira
332 m · ~4 min a pé
Mercearia Chaves
380 m · ~5 min a pé
Praça pintor Geraldo Gonçalves
386 m · ~5 min a pé
Restaurante Saborear
394 m · ~5 min a pé
Centro Infantil Bonequinho Doce
465 m · ~6 min a pé
Petisqueira do Teté
496 m · ~6 min a pé
Praça São José
518 m · ~6 min a pé
Padaria Luisa
558 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 3.723 para R$ 4.750. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.723 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.054 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.704 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.209 2021 1 venda R$ 4.226 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.655 2024 1 venda R$ 4.376 2025 1 venda R$ 4.750 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 304137 m²R$ 650.000R$ 4.750
ago de 2026—1 m²R$ 30.000R$ 21.898
abr de 2026Apto 202146 m²R$ 600.000R$ 4.108
fev de 2025Apto 301140 m²R$ 570.000R$ 4.376
set de 2024Apto 202146 m²R$ 680.000R$ 4.655
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 415.000
Ver análise completa →
3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 4.526/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
190 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 5.158/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Parque São José (geral)45 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.750/m²
Parque São José
R$ 5.058/m²
45 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Parque São José (P3)42 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.750/m²
mesmo padrão no Parque São José
R$ 5.114/m²
42 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Parque São José42 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.750/m²
imóveis similares no Parque São José
R$ 5.114/m²
42 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.